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離婚房產該如何分割？

發表于：2015-11-04閱讀量：（3375）

結婚買房是當下很普遍的現象之一，結婚就是為了組成一個幸福的家庭，而房子自然而然也就成為了夫妻倆人組成家庭后的避風港，因此很多男女在婚后都會購買屬于自己的房子；另外，隨著經濟的發展，個人經濟能力和家庭經濟能力也有了進一步的提升，婚前男女或是自己購買或是由父母出資幫其購買，也有了自己的房子；也存在婚后，由于夫妻倆經濟能力的限制，父母幫忙購房的情形等等。購方的資金來源和時間的不同，又會給離婚時房產的分割帶來什么不同的影響呢？

根據我國《婚姻法司法解釋三》的規定，人民法院會根據不同的情況按照以下方式進行分割：

一、婚前購買的商品房

婚前購買的商品房是指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方的婚前個人財產，為一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有，按照雙方各自的份額進行分割。

二、婚后購買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有，一般情況是雙方平均分割。

三、父母出資為子女購買的房屋

（1）當事人結婚前，父母出資購買的房屋登記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，是當事人婚前的個人財產，為夫或妻一方所有；但是如果父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有，雙方平均分割。一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。

撤銷贈與什么的一定要搞清楚，別到時候送了跟沒送一樣 →

《贈與人在哪些情形下，可以撤銷贈與?》

（2）當事人結婚后，由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

四、按揭商品房已經取得完全產權的房屋

婚前夫妻一方簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，屬于夫妻雙方共同共有，由產權登記一方對另一方進行補償。

有突然想買房的人嗎？不買我也要關聯（微笑） →《按揭買房流程是怎么樣？》

五、按揭商品房未取得完全產權的房屋

離婚時雙方對尚未取得所有權或未完全取得所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權做出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產。

六、購買的房改房

婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

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