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結婚時樣樣都好，所有自己擁有的都恨不得給對方。離婚時，曾經喜歡的地方都變的討厭，睚眥必較。

對于房產價值如此之大的的財產，婚姻法和司法解釋對其有特別的規定。

一、房產歸屬問題

房產作為不動產，其物權的的設立、變更、轉讓、消滅遵循物權登記原則，除非有證據證明房屋登記管理部門的不動產登記簿確有錯誤，那個房產登記在誰的名下就歸誰所有。

一方婚前的財產屬于個人財產，不因婚姻關系的延續轉化為共同財產，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個人財產，婚后購置的房產，屬于夫妻共同財產。

二、婚后夫妻共同還貸離婚房產問題的規定

婚前一方簽訂房地產合同，并支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產權登記的財產歸屬，首先，按照協議，自由的原則。

若無法達成協議的，根據具體情況物業，照顧孩子和妻子的權利和利益的原則，由產權登記一方對另一方補償。

不要吃了啞巴虧啊：《婚前房產婚后增值離婚時該如何分割？》

三、如何分割不同性質的房子

1、婚前購買的商品房

此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。

如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。

2、婚后購買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同財產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。

3、父母出資為子女購買的房屋

（1） 當事人結婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。

父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產。

將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產。

（2）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

按揭房，詳細的戳：《按揭房產離婚時如何分割？》

4、按揭商品房已取得完全產權的房屋

婚前以一方名義購買的商品房，婚后用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產。

該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。

5、按揭商品房未取得完全產權的房屋

離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。

待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產。

6、房屋增值部分的房產分配處理

房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值。

對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人房產。

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