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案情簡介：

2008年金融危機(jī)爆發(fā)，融資普遍比較困難，趙某以做生意為名，先后分三次向黃某借錢，累計(jì)借款金額為525000元，趙某用其房產(chǎn)為上述款項(xiàng)辦理抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。借款到期后，趙某均以各種理由逃避義務(wù)，于是黃某一紙?jiān)V狀將趙某告上法院。

案件分析：

上海劉春雷律師事務(wù)所劉春雷律師聽完黃某的以上講述，對黃某分析道：本案訴訟的難度并不大，關(guān)鍵在于執(zhí)行方面，是否能將上述款項(xiàng)及利息全部執(zhí)行到位，這才是本案的關(guān)鍵。

解案經(jīng)過：

劉春雷律師于是建議：   ① 提起訴訟前先將趙某的房產(chǎn)進(jìn)行查封；   ② 查清楚趙某還有哪些財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；   ③ 趙某是否在外是否有債權(quán)債務(wù)。

案情正如劉春雷律師所預(yù)料的那樣，一審判決書很快判決趙某歸還借款及利息，趙某沒有上訴，判決書開始生效。于是向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法官很快就查明：趙某銀行存款為零，只有一套房產(chǎn)無法拍賣，案件就擱置起來。黃某再次找到劉律師，詢問應(yīng)怎么樣應(yīng)對。于是劉律師指派陳輝律師去銀行、房產(chǎn)、工商、社保、民政等部門尋找財(cái)產(chǎn)線索，通過各種手段終于發(fā)現(xiàn)趙某還有一套房產(chǎn)位于其妹妹名下，于是立即要求法院查封其房產(chǎn)，并要求法院拍賣其房產(chǎn)。趙某一開始并不相信法院會(huì)拍賣其房產(chǎn)，拒絕支付任何款項(xiàng)。在劉春雷律師的一再要求下，上海市高級人民法院委托上海XX房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對趙某名下的房產(chǎn)進(jìn)行了評估，并告知了趙某，趙某于是開始發(fā)慌，并且知道法院拍賣有可能流拍，每流拍一次下降20%拍賣，這將對趙某極為不利，開始主動(dòng)要求履行。在掌握主動(dòng)權(quán)后，劉律師要求趙某不僅需支付利息，還需全部支付滯納金，最后執(zhí)行回本金的50%的利息及滯納金。

案件點(diǎn)評：

民間借貸在日常生活中司空見慣，也確實(shí)為經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展立下了汗馬功勞。但總有一些人以此為借口，大肆斂財(cái)，為幸福的生活埋下了“地雷”，很多人因?yàn)閭鶆?wù)人一夜之間消失而傾家蕩產(chǎn)，血本無歸。因此，凡事應(yīng)做好周密的打算，預(yù)先防范風(fēng)險(xiǎn)，并采取一切措施維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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