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抵押=債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之占有而為債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保。

商務(wù)活動中，抵押擔(dān)保交易流通頻繁，由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛不乏其數(shù)。如何制定一份具有防范風(fēng)險(xiǎn)效益的抵押擔(dān)保合同顯得尤為重要。 

一、明確抵押合同的簽訂事項(xiàng) 

1、抵押合同的內(nèi)容

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

① 抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

② 主債權(quán)的種類、數(shù)額；

③ 抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況； 

④ 抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；

⑤ 債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

⑥ 抵押權(quán)滅失的條件；

⑦ 違約責(zé)任；

⑧ 爭議解決方式；

⑨ 抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

⑩ 雙方約定的其他事項(xiàng)。 

抵押合同長啥樣？請看 → 《2015年擔(dān)保合同范本》

2、抵押合同的形式

抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同。切記抵押合同是要式合同，必須采取書面形式。 

二、抵押合同的效力

抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時(shí)，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。 

抵押合同無效了，損失怎么辦？↓

《抵押合同被宣布無效，相應(yīng)的損失應(yīng)如何承擔(dān)？》

三、抵押合同的變更和終止 

1、抵押合同變更

抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。

2、抵押合同的終止

抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：

① 抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行；

② 抵押合同被解除；

③ 債權(quán)人免除債務(wù)；

④ 法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 

四、其他注意事項(xiàng) 

1、抵押合同中不得約定的事項(xiàng)

根據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人在抵押合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

這條規(guī)定中所說的就是擔(dān)保法中大名鼎鼎的流質(zhì)條款，其因違反擔(dān)保的原則而被現(xiàn)行法律認(rèn)為無效。

2、抵押合同權(quán)利憑證的保管

抵押合同中可以約定房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。 

3、抵押合同標(biāo)的的保險(xiǎn)

抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事人可以約定對該標(biāo)的投保。當(dāng)事人還可約定抵押合同抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、抵押合同的抵押費(fèi)用

抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)，避免糾紛。

5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)

依照法律規(guī)定，有些抵押物如房產(chǎn)、土地等，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。 

注意，不同抵押物的登記部門不同：

①土地使用權(quán)抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；  

②建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門；  

③林木抵押的，登記部門是縣級以上林木主管部門；  

④以車輛、船舶抵押的，運(yùn)輸工具的登記部門是抵押登記手續(xù)辦理機(jī)關(guān)；  

⑤以動產(chǎn)抵押的，工商行政管理部門為登記部門。 

綜上，簽訂抵押合同時(shí)要注意辦理抵押登記，不同的抵押物登記部門是不同的，簽訂時(shí)要依照法律規(guī)定來辦理，以免引起法律糾紛，損害雙方利益。

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