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江蘇省南京市中級人民法院

民事判決書

（2015）寧民終字第661號

上訴人（原審被告）南京某某餐飲服務有限公司，組織機構代碼67**837-5，住所地南京市某某工業開發區葛關路329號。

法定代表人張某，該公司總經理。

委托代理人謝慶奎，江蘇首開律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）南京某某裝飾市場管理服務有限公司，組織機構代碼66**451-1，住所地南京市某某工業開發區葛塘某某路88號。

法定代表人樂某，該公司董事長。

委托代理人李某，男，****年**月**日生，漢族。

委托代理人葛某某，男，****年**月**日生，漢族。

上訴人南京某某餐飲服務有限公司（以下簡稱某某公司）因與被上訴人南京某某裝飾市場管理服務有限公司（以下簡稱某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服南京市六合區人民法院（2014）六沿民初字第1103號民事判決書，向本院提起上訴。本院于2015年1月21日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人某某公司的委托代理人謝慶奎，被上訴人某某公司的委托代理人李某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原審法院認為，某某公司、某某公司簽訂的《某某商貿城第一街租賃合同》及《備忘錄》合法有效。由于雙方在備忘錄中協商一致終止租賃關系，某某公司作為承租人應按約向某某公司返還所承租的商鋪，逾期不還的，應按租賃合同約定向某某公司支付逾期返還期間的租金。由于雙方在《備忘錄》中并未約定歸還時間，因此占用商鋪期間的租金損失應自2011年2月24日起計算至實際返還之日即2013年11月10日。某某公司主張某某公司同意給予上述商鋪裝修補償的觀點，因未能提供證據，原審法院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十三條、第一百零七條、第二百三十五條的規定，原審法院判決南京某某餐飲服務有限公司于判決生效后十日給付南京某某裝飾市場管理服務有限公司人民幣141916元。一審案件受理費減半收取1569元，由南京某某餐飲服務有限公司負擔。

本院認為，上訴人某某公司與被上訴人某某公司之間的《某某商貿城第一街租賃合同》及《備忘錄》是雙方的真實意思表示，且內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方均應依約履行各自義務。某據《某某商貿城第一街租賃合同》的約定，合同終止前一個星期，某某公司應做好撤離準備，辦理證照遷移手續，合同終止時，某某公司即撤離。如逾期撤離造成某某公司未能及時出租涉案商鋪的，某某公司應賠償某某公司可得租金損失。2011年2月23日，雙方簽訂備忘錄，一致同意解除《某某商貿城租賃合同》，據此，某某公司應于2011年2月23日將某某商貿城2號樓三層、四層退還給某某公司。但某某公司直至2013年11月10日才將某某商貿城2號樓303-305商鋪及401-405商鋪返還某某公司，故某某公司要求某某公司賠償因逾期返還商鋪而給其造成損失的訴訟請求應予支持。

某某公司上訴稱，張某將相關商鋪用于出租牟利的行為是個人行為，責任應由張某承擔，與某某公司無關，但某某公司對其此項上訴主張并未提交證據證明，故張某作為某某公司的法定代表人，其轉租商鋪行為的后果應由某某公司承擔。某某公司的此項上訴理由不能成立，本院不予支持。

某某公司上訴稱，某某公司未能提供涉案商鋪的工程竣工驗收等手續，原審法院亦未就相應工程審批手續進行審查就認定租賃合法有效，有失公正。對此本院認為，涉案商鋪已取得建設工程規劃許可證，并非違法建筑，且經竣工驗收工程質量符合要求，故原審法院認定租賃合法有效并無不當。

某某公司上訴稱，某據法律規定，延付或拒付租金的訴訟時效期限為一年，一審法院判決支持某某公司的所有訴訟請求沒有依據。對此本院認為，某某公司自合同解除后一直占用涉案商鋪，對某某公司的權利造成持續性損害，直至2013年11月10日將涉案商鋪返還某某公司時該持續性損害行為才終止，故本案的訴訟時效應自2013年11月10日起計算，某某公司于2014年9月11日就本案提起訴訟，其訴訟請求尚在訴訟時效期內。某某公司的此項上訴理由不能成立，本院不予支持。

綜上，某某公司的上訴請求均不能成立，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，依法應予維持。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費3138元，由南京某某餐飲服務有限公司負擔。

本判決為終審判決。

審判長　湯　雷

審判員　曹　艷

審判員　沈萍兒

二〇一五年三月二十六日

書記員　朱亞芳

合同糾紛  律師