發表于：2015-12-01閱讀量：（3894）
對房產繼承的處理應當按照《繼承法》的規定進行繼承：
《繼承法》第十條規定：“遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。“
在分割遺產時，各繼承人除嚴格按照我國《繼承法》規定的男女平等、養老育幼、優先照顧缺乏勞動能力和沒有生活來源的繼承人的利益、提倡互諒互讓、和睦團結的精神外，還必須遵循以下原則：
一、遺囑繼承優先于法定繼承的原則。我國《繼承法》第五條規定“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。”因此，繼承人在分割遺產前要注意死者是否留有遺囑，如果留有遺囑，首先應按遺囑繼承方式分割被繼承人的財產。雖有遺囑，但有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理：
1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；
2、遺囑繼承人喪失繼承權的；
3、遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；
4、遺囑無效部分所涉及的遺產；
5、遺囑處分的遺產。
二、保留胎兒繼承份額的原則。在分割遺產時，如死者遺有未出生的胎兒，應給胎兒保留應當繼承的遺產份額，其應繼承的數額一般以共同參加繼承的各法定繼承人的平均數額為參考數額。如果胎兒生下是活體，這份遺產由胎兒這一繼承人繼承；如果胎兒出生是死胎，這份遺產由被繼承人的繼承人繼承。
三、保留物之使用價值的原則。遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以通過折價、適當補償或者共有等辦法處理。
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