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北京市朝陽區人民法院

民事判決書

（2013）朝民初字第36307號

原告鄭XX，男，19**年**月**日出生。

委托代理人崔寶滿，北京市中銀律師事務所律師。

被告北京某房修一物業管理有限公司，住所地北京市西城區蔥店胡同*號院*號樓*單元***號。

法定代表人于某，總經理。

委托代理人楊海明，北京市逢時律師事務所律師。

被告鄭X2，男，19**年**月**日出生。

原告鄭XX（以下簡稱姓名）訴被告北京某房修一物業管理有限公司（以下簡稱房修一公司）、被告鄭X2（以下簡稱姓名）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員童雪霏獨任審判，公開開庭進行了審理。鄭XX及其委托代理人崔寶滿，房修一公司的委托代理人楊海明，鄭X2到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。

鄭XX訴稱：鄭X2與我系叔侄關系。房修一公司系松榆里XX號房屋的經營管理單位。該房屋原承租人是我的爺爺鄭X6。我自出生后與鄭X6、奶奶及父母共同居住在該房屋內。2004年，鄭X6去世；2009年，我的奶奶去世。此后該房屋由我與父親鄭X4居住至今。2010年10月，鄭X2在我不知情的情況下，私自申請變更房屋承租人。房修一公司違法將房屋承租人變更為鄭X2。2013年我方對此知情。因我與鄭X6共同居住，在鄭X6去世后，該房屋應由我承租，鄭X2有其他居所，從未在該房屋內居住，不具備承租人條件，變更承租人未經其他家庭成員同意，故我起訴，要求確認鄭X2與房修一公司簽訂的《北京市公有住宅租賃合同》無效。

房修一公司辯稱：涉案房屋系1993年拆遷的安置房屋，該房屋的管理單位為北京首開鴻城實業有限公司，我公司經該公司授權，與承租人簽約，并對房屋進行日常維修。承租人變更需經北京首開鴻城實業有限公司審查并開具準住證，后承租人拿準住證到我公司簽訂租賃合同。2010年10月14日，北京首開鴻城實業公司為鄭X2開具準住證，2010年10月26日我公司依據準住證與鄭X2簽訂租賃合同。我公司不同意鄭XX的訴訟請求。

鄭X2辯稱：2009年8月26日，我與哥哥鄭X3、弟弟鄭X4、妹妹鄭X5達成分房協議，約定四惠的房屋由鄭X5承租、松榆里的房屋由鄭X4承租、雙龍的房屋由鄭X3承租，涉案房屋由我承租。因我承租的房屋比其他人的房屋面積大，我一共給付其他人15萬元補償款。該分房協議，由鄭XX打印，其對承租房屋的情況知情。2011年，我要求鄭XX騰房，鄭XX不同意。后我將鄭X4、鄭X5、鄭XX起訴至法院，要求騰房，法院支持了我的訴訟請求。

經審理查明：鄭X2、鄭X4、鄭X5、鄭X3系鄭X6、閆XX夫婦之子女；鄭XX系鄭X4之子。鄭X6于2004年11月20日死亡；閆XX于2009年4月30日死亡。

北京市朝陽區松榆里XX號房屋（以下簡稱XXXX號房屋）系拆遷鄭X6生前承租的幸福一村XX房屋后取得的安置房屋，該房屋安置后由鄭X6承租。鄭X2的戶口原登記在幸福一村XX，XXXX號房屋安置后，鄭X2的戶口遷至XXXX號。鄭X2主張拆遷時按戶口安置，其屬于拆遷安置對象。房修一公司主張XXXX號房屋承租人的確定需由房屋管理單位北京首開鴻城實業有限公司（以下簡稱首開鴻城實業公司）審查并開具準住證，再由承租人持準住證與房修一公司簽訂租賃合同。經本院至首開鴻城實業公司核實，該公司答復：其公司根據被拆遷房屋的原戶籍登記情況，確定安置房屋的承租人。

2009年8月26日，鄭X2、鄭X3、鄭X4、鄭X5簽訂房屋使用分配協議，內容為：“父親鄭樹X與母親閆XX在有生之年為我們掙有四處使用權住房，因父母生前沒有書面指定誰使用哪處，因此，我們四兄妹協商確定四處使用人：1、四惠平房面積17平米，由鄭X5使用租賃。2、松榆里XX號面積36平米，由鄭X4使用租賃。3、雙龍南里XX號面積36平米，由鄭X3使用租賃。4、松榆里XX-XXXX由鄭X2使用租賃。注：因松榆里XX-XXXX房屋面積最大，誰都想要，但為不影響家庭和睦，就讓給鄭X2使用，多余面積就定為父母遺產由鄭X2象征性拿出現金5000元/平米×30平米=150000元分給大家。①按每家4萬元分給鄭X3、鄭X4、鄭X5……”。

2010年8月11日，鄭X3、鄭X4、鄭X5簽訂補充協議，內容為：“此協議是對2009年8月26日住房分配協議的補充，鄭X2實出壹拾伍萬元對鄭X3、鄭X4、鄭X5各伍萬元進行補償，鑒于鄭X3困難，鄭X4、鄭X5自愿出貳萬給鄭X3。鄭X3實收玖萬元。鄭X4、鄭X5各實收貳萬元。共計壹拾伍萬元整。”

2010年10月26日，鄭X2與房修一公司簽訂《公有住宅租賃合同》，由鄭X2承租XXXX號房屋，該房屋面積65.9平米。

2013年，鄭X2將鄭X4、鄭XX、鄭X5起訴至本院，要求鄭X4、鄭XX、鄭X5騰退XXXX號房屋、支付使用費。2013年6月19日，本院作出（2013）朝民初字第XXXXX號民事判決書，判決鄭X4、鄭XX、鄭X5搬出XXXX號房屋并返還鄭X2；鄭X4、鄭XX、鄭X5按照每月2000元標準支付鄭X2自2010年11月至實際搬出XXXX號房屋的使用費。該判決做出后，鄭X4、鄭XX、鄭X5上訴至北京市第二中級人民法院。2013年9月3日，北京市第二中級人民法院作出（2013）二中民終字第XXXXX號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。

以上事實，有相關書證、雙方當事人的陳述等在案佐證。

本院認為：根據查明的事實，涉案房屋系拆遷鄭X6生前承租的幸福一村XX房屋后安置取得，鄭X2作為被拆遷房屋處戶籍在冊人口之一，享有拆遷安置利益，即對XXXX號房屋享有使用權，該使用權系由拆遷安置利益轉化而來，與被安置人擁有的其他住房等財產狀況無關；在鄭X6、閆XX死亡后，鄭X2與鄭X3、鄭X4、鄭X5就房屋的使用分配已達成一致，確定由鄭X2承租XXXX號房屋，故鄭X2與房修一公司簽訂的《公有住宅租賃合同》，并不違反法律、行政法規的強制性規定。對鄭XX要求確認鄭X2與房修一公司簽訂的《公有住宅租賃合同》無效的訴訟請求，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條的規定，判決如下：

駁回原告鄭XX的訴訟請求。

案件受理費35元，由原告鄭XX負擔（已交納）。

如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第三中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按不上訴處理。

審判員　童雪霏

二〇一三年十一月十八日

書記員　余　洋

房屋租賃  合同糾紛