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東省平陰縣人民法院

民事判決書

（2014）平商初字第444號

原告汝某某，男，19××年×月××日出生，漢族，住平陰縣。

委托代理人吳興華，山東垠鵬律師事務所律師。

被告王某某，男，19××年×月××日出生，漢族，住平陰縣。

委托代理人高長君，山東云翠律師事務所律師。

原告汝某某與被告王某某確認合同無效糾紛一案，本院于2014年11月6日受理后，依法組成合議庭，于2014年12月25日公開開庭進行了審理，原告汝某某的委托代理人吳興華、被告王某某及其委托代理人高長君到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告汝某某訴稱，2004年10月30日，經人說和，原告汝某某將位于玫瑰鎮(zhèn)王小莊村的房屋一處賣與被告王某某。因該買賣協議所涉房屋歸原告父親汝承坡所有，原告本人并非王小莊村集體組織成員，無權對該房屋進行處置，故訴至法院，請求確認2004年10月30日汝某某與王某某簽訂的《買賣協議》為無效合同。

被告王某某辯稱，原被告雙方簽訂買賣協議的時間至今已達十年之久，早已超出法定的2年訴訟時效；涉案協議系原被告雙方真實意思表示，且雙方已履行完畢，現該房屋早已拆除，原告提交的房產證已經失去法律意義，原告沒有充分證據證實涉案房屋系汝承坡所有；若該房屋系汝承坡所有，原告汝某某便不具備原告主體資格，無權提起本案訴訟；涉案土地早已復耕，無法恢復原狀。綜上，原告訴求沒有任何事實及法律依據，請求依法駁回原告汝某某的訴訟請求。

經審理本院認定，2004年10月30日，原告汝某某（甲方）與被告王某某（乙方）簽訂《買賣協議》，約定甲方愿將房屋一處賣給乙方，房子地址在承泉家前，房子價值肆仟肆佰元整；甲方在乙方拆房前搬出所有東西，乙方在零肆年農歷臘月三十前運走所有地上建筑物；乙方交款時，甲方出手續(xù)，交款后乙方可動工拆房。

另查明，涉案房屋坐落于平陰縣玫瑰鎮(zhèn)王小莊村，現已拆除復耕，被告王某某系平陰縣玫瑰鎮(zhèn)王小莊村民委員會集體組織成員。

以上事實有雙方當事人陳述及原告提交的《買賣協議》一份、被告王某某的戶口本予以證實。

本院認為，訴訟時效的客體限于債權請求權，無效合同的確認請求權不屬債權請求權，不能適用訴訟時效。故對于被告”原告要求確認合同無效早已超過2年訴訟時效”的主張，本院不予支持。無效合同是當然無效，即使當事人不對合同效力提出主張，人民法院或者仲裁機關也有權確認合同無效，故提出合同無效的主體，并不限于合同當事人，原告汝某某亦可以主張。

本案買賣協議雖然交易的標的物是地上建筑物，根據房地一體原則，實際上雙方交易的標的物也包括了相應的宅基地。目前我國嚴格限制宅基地的流轉，但并未限制本集體經濟組織內部成員之間流轉買賣農村房屋，故被告王某某作為涉案房屋所在的村集體組織成員，可以購買涉案房屋。根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條”當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”的規(guī)定，對原告汝某某認為涉案房屋系其父所有，其無權處置該房屋，雙方買賣協議無效的主張，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告汝某某的訴訟請求。

案件受理費100元，由原告汝某某承擔。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　馮昌亮

審　判　員　趙新麗

人民陪審員　王吉林

二〇一五年一月五日

書　記　員　張姍姍

合同糾紛