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濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）歷商初字第1200號

原告濟(jì)南某旅游項目開發(fā)有限公司，住所地濟(jì)南市。

法定代表人王某地，總經(jīng)理。

委托代理人秦承龍，山東豪才律師事務(wù)所律師。

委托代理人李榮榮，山東豪才律師事務(wù)所實習(xí)律師。

被告陳某玲，女，19××年××月××日出生，漢族，住山東省商河縣。

委托代理人劉振波，山東中強(qiáng)律師事務(wù)所律師。

委托代理人賀濤，山東中強(qiáng)律師事務(wù)所實習(xí)律師。

原告濟(jì)南某旅游項目開發(fā)有限公司（以下簡稱“某旅游項目開發(fā)公司”）訴被告陳某玲廣告合同糾紛一案，本院受理后，因案情復(fù)雜，依法由譚樹杰擔(dān)任審判長，與人民陪審員梁穎、修芳組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某旅游項目開發(fā)公司的委托代理人秦承龍、李榮榮，被告陳某玲的委托代理人劉振波、賀濤均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某旅游項目開發(fā)公司訴稱，2013年7月16日，原告與被告簽訂《廣告位租賃合同》一份。合同約定被告租賃原告戶外廣告牌，被告應(yīng)向原告支付廣告位租賃費8萬元，但是至今被告仍未支付應(yīng)交的廣告位租賃費。原告已通過多種途徑多次催要價款，但是被告仍不付款。原告認(rèn)為，被告的行為嚴(yán)重違反了雙方合同約定，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。原告為維護(hù)合法權(quán)益，提起本案訴訟，請求：1、判令被告支付廣告位租賃費8萬元；2、判令被告支付因逾期支付廣告位租賃費給原告造成的損失1.6萬元；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

原告某旅游項目開發(fā)公司為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下：

證據(jù)1、2013年7月16日原、被告簽訂的廣告位租賃合同1份，證明原告將本案涉案廣告位出租給被告，被告應(yīng)于2014年1月15日前向原告支付租賃費8萬元，并且如任意一方違約，因賠償對方廣告費總額的20%；；

證據(jù)2、濟(jì)南某建材有限公司與山東博通廣告有限公司簽訂的戶外廣告合同1份（復(fù)印件），證明原告已將本案涉案廣告位給本案被告，并且本案被告與案外人濟(jì)南某建材有限公司另行簽訂了戶外廣告合同，年租金18萬元；

證據(jù)3、山東博通廣告有限公司的工商登記材料1份，證明本案被告陳某玲即山東博通廣告有限公司的法定代表人及股東。

證據(jù)4、山東博通廣告有限公司與濟(jì)南某建材有限公司簽訂的合同解除函1份（復(fù)印件），證明雙方簽訂的廣告位戶外廣告合同于2014年4月1日才解除，并且解除原因是由于濟(jì)南某建材有限公司未按照合同約定付款，并非是被告所主張的在2013年年底就與濟(jì)南某建材有限公司解除了合同；

證據(jù)5、原告與大河廣告公司的廣告位租賃合同1份，證明涉案戶外廣告牌的合法來源，系原告租賃濟(jì)南大河廣告有限公司。

被告陳某玲辯稱，第一，涉案的廣告牌位于告訴公路兩側(cè)的建筑控制區(qū)內(nèi)，廣告牌的位置未經(jīng)省政府交通主管部門批準(zhǔn)，為非法建筑，廣告位租賃合同無效。第二，被答辯人應(yīng)舉證證明其為該廣告牌的所有權(quán)人或有權(quán)出租的合法權(quán)利人，否則，被答辯人無權(quán)出租并收取租金。第三，答辯人實際使用廣告牌的時間較短，且租賃合同已經(jīng)解除，被答辯人早已另行出租他人，無權(quán)主張支付剩余租賃費。

被告陳某玲為證明其主張，向本院提交證據(jù)如下：

證據(jù)1、原、被告2013年7月16日簽訂的廣告位租賃合同及附件，附件中有濟(jì)南某旅游項目開發(fā)有限公司的蓋章，并且約定因廣告牌質(zhì)量原因造成的一切損失由原告承擔(dān)，廣告牌的產(chǎn)權(quán)事宜一切糾紛由原告負(fù)擔(dān)，該合同及附件構(gòu)成了一套完整合同體系；

證據(jù)2、2014年2月20日陳某玲向原告發(fā)出的終止協(xié)議通知書，證明雙方所簽訂的廣告位租賃合同已于2014年2月份解除；

證據(jù)3、順豐速運有限公司的快遞發(fā)票機(jī)憑證，證明陳某玲向原告寄送了終止合同通知書，合同已經(jīng)解除，而且在該郵寄憑證中特別備注于2014年2月20日函告貴公司合同解除，本函再次確認(rèn)合同解除；

證據(jù)4、被告拍攝的現(xiàn)場照片4張，其中兩張是2013年年底拍攝，從照片中顯示2014年5、6月份后涉案廣告牌內(nèi)容與被告無關(guān)，這跟本案租賃合同及陳某玲的行為完全無關(guān)，證明原告已將涉案廣告位另行出租；

證據(jù)5、山東省高速公路條例等一系列法律法規(guī)，證明原告的行為違反了法律法規(guī)一系列強(qiáng)制性規(guī)定。

經(jīng)審理查明，2013年7月16日，原告某旅游項目開發(fā)公司與被告陳某玲簽訂《廣告位租賃合同》一份，合同約定陳某玲租賃某旅游項目開發(fā)公司戶外廣告牌2塊，廣告牌位置：濟(jì)青高速公路北線K12，路南、路北各一塊。廣告形式：單立柱雙面廣告牌，廣告規(guī)格：18m×6m×2面=216㎡／塊。廣告畫面的噴繪安裝及發(fā)布全部由陳某玲負(fù)責(zé)。發(fā)布時間共計1年，自2013年8月1日至2014年7月31日止。廣告租賃費每塊每年8萬元，每年共計16萬元，于本合同簽訂后三日內(nèi)支付3萬元，于2013年8月26日前支付5萬元，于2014年1月15日前支付8萬元。如任意一方違約，均賠償對方廣告費總額的20%。某旅游項目開發(fā)公司在合同上加蓋公章，陳某玲在合同上簽字確認(rèn)。合同簽訂后，被告陳某玲尚欠8萬元租賃費未支付。

另查明，涉訴廣告牌系原告某旅游項目開發(fā)公司自濟(jì)南大河廣告有限公司處租賃。

案件審理期間，原告某旅游項目開發(fā)公司提交濟(jì)南某建材有限公司（以下簡稱“庚陶公司”）與山東博通廣告有限公司（以下簡稱“博通公司”）簽訂的《戶外廣告合同》及《合同解除函》復(fù)印件各一份，證明被告陳某玲擔(dān)任法定代表人的博通公司將涉訴廣告牌租賃給庚陶公司，租賃期間為2013年7月21日至2014年7月20日，租賃費18萬，博通公司于2014年4月1日通知解除合同。被告陳某玲認(rèn)可擔(dān)任博通公司法定代表人，但不認(rèn)可合同及解除函的真實性，認(rèn)為合同已于2013年年底已解除。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四十三條之規(guī)定：企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動承擔(dān)民事責(zé)任。從原告提供的證據(jù)2也可以看出，被告陳某玲在與原告簽訂租賃合同后，又以公司名義將承租的廣告牌租賃給案外人使用，陳某玲作為山東博通廣告有限公司擔(dān)任法定代表人，其與原告某旅游項目開發(fā)公司簽訂的廣告牌租賃合同應(yīng)系職務(wù)行為，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任和后果不應(yīng)由被告陳某玲個人承擔(dān)，故原告起訴由陳某玲個人承擔(dān)民事責(zé)任不當(dāng)。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告濟(jì)南某旅游項目開發(fā)有限公司的起訴。

案件受理費2200元，由原告濟(jì)南某旅游項目開發(fā)有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，并預(yù)交上訴案件受理費，上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院。

審　判　長　譚樹杰

人民陪審員　梁　穎

人民陪審員　修　芳

二〇一四年十一月二十日

書　記　員　李倩影

民事判決書