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安徽省蚌埠市淮上區人民法院

民事判決書

（2015）淮民二初字第00190號

原告：蚌埠市某某物業管理有限公司，組織機構代碼666230***。

法定代表人：馬某武，該公司總經理。

委托代理人：楊某喜，該公司物業服務中心主任。

委托代理人：曹鴻斌，安徽國夢律師事務所律師。

被告：關某和，男，19**年**月**日出生，漢族，住安徽省蚌埠市固鎮縣。

原告蚌埠市某某物業管理有限公司訴被告關某和物業服務合同糾紛一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由審判員程曉翔適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告蚌埠市某某物業管理有限公司的委托代理人楊某喜、曹鴻斌，被告關某和均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告蚌埠市某某物業管理有限公司訴稱：原告蚌埠市某某物業管理有限公司系麗景天成仙林苑小區物業管理人，被告關某和是該小區業主。根據雙方簽訂的《前期物業管理服務合同》以及《業主臨時管理規約》約定，被告應繳納物業服務費標準為0.6元／㎡／月，應在每月5日至15日履行繳費義務，并約定業主若未能按時足額繳納物業服務費，物業服務企業有權向違約業主提起訴訟，并按天收取3‰違約金等內容，合同簽訂后，原告一直依約履行合同義務，向被告提供物業管理服務。然而自2013年6月25日起，被告已欠繳物業服務費1218.11元，原告多次催繳，被告一直未予繳納?，F原告依據《中國人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律規定，提起訴訟，請求依法判令1、被告支付拖欠的物業服務費1218.11元（暫計算至2015年3月31日），以后應繳物業服務費按合同約定0.6元／㎡／月繼續交納，并依約按每日3‰標準支付違約金；2、由被告承擔本案全部訴訟費用。

被告關某和辯稱：不交物業費的理由是房屋漏水，對欠款數額我沒計算過，合同簽訂后，我沒看過，對合同約定的0.6元／㎡／月不清楚。

原告為證實其訴訟主張的事實和理由，依法向本院提交的證據有：

1、原告營業執照，組織機構代碼證，物業經營許可證，法人身份證明，證明原告主體資格，原告有物業經營的資格；

2、被告身份證復印件，入伙通知書，證明被告主體資格，證明房屋面積為95.62平方米，證明被告2012年5月23日辦理了入住手續；

3、收費許可證，證明原告收取物業管理服務費經過物價部門許可，收費標準為多層0.6元／㎡／月，小高層0.75元／㎡／月；

4、業主手冊，證明蚌埠市某某物業管理有限公司與被告簽訂前期物業服務協議，約定收費標準為多層0.6元／㎡／月，以及違約責任按照每天按3‰計算違約金，以及原告領取了鑰匙辦理了入住手續。

被告關某和質證認為：對證據1、2無異議；對證據3的真實性我不知道真假；對證據4我也有物業手冊，具體內容我沒看，不清楚。

對原告提供的證據，被告無異議的，本院予以確認。對原告提供的證據3、4，對其真實性，本院予以確認，對其關聯性本院將結合全案證據綜合分析評判。

經審理查明事實：被告關某和系麗景天成仙林苑6號樓3單元602室（建筑面積95.62平方米）業主，原告蚌埠市某某物業管理有限公司系麗景天成仙林苑小區物業管理人。根據雙方簽訂的《前期物業管理服務合同》以及《業主臨時管理規約》約定，被告應繳納物業服務費標準為0.6元／㎡／月，應在每月5日至15日履行繳費義務，并約定業主若未能按時足額繳納物業服務費，物業服務企業有權向違約業主提起訴訟，并按天收取3‰違約金等內容，合同簽訂后，原告一直依約履行合同義務，向被告提供物業管理服務。自2013年6月25日起至2015年3月31日，被告應繳納物業服務費用而未繳納，被告已欠繳物業服務費1218.11元。

本院認為：物業管理是一種服務行為，是物業管理公司依合同為業主提供的包括環境衛生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項目的有償服務行為?！段飿I管理條例》第四十二條第一款約定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。原告系本案所涉小區的物業管理企業，被告系該小區6號樓3單元602室業主，雙方簽訂的前期物業管理服務協議，對雙方均產生法律效力，原、被告均應當按照合同的約定履行各自的義務。原告在提供了物業管理服務后，被告應按照約定的標準支付物業管理費的義務，故本案原告要求被告從2013年10月5日起至2015年3月31日支付物業管理費1218.11元的證據充分，本院予以支持。對原告要求被告從2013年6月23日至2015年3月31日起按中國人民銀行同期貸款利率計算給付違約金的訴請，本案中原、被告雙方雖然在簽訂前期物業管理服務合同中對違約條款已經有約定，因該約定的標準過高，現原告主動要求按銀行同期貸款利率的標準計算違約金，該標準不違反法律規定，本院予以支持；但對違約金的計算時間，被告現欠原告物業費1218.11元是從2013年6月23日起至2015年3月31日的累積數字，無法體現各階段的欠費數字，故對違約金的計算時間應從其主張權利起計算，對原告主張從2015年3月31日以后的物業管理費及要求被告按合同約定支付違約金的訴請，在庭審中原告放棄該部分訴請，本院予以準許。據此，依據《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條之規定，判決如下：

被告關某和于判決生效后10日內支付原告蚌埠市某某物業管理有限公司物業服務費1218.11元及違約金（按中國人民銀行同期貸款利率從2015年4月20日計算至本判決書確定給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，減半收取為25元，由被告關某和負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省蚌埠市中級人民法院。

審判員　程曉翔

二〇一五年六月四日

書記員　孫　晶

民事判決書