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寧夏回族自治區(qū)固原市原州區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）寧0402民初1772號(hào)

原告李某某，男，生于19**年*月*日，蒙古族，寧夏固原市人，住固原市原州區(qū)。

委托代理人李某，男，生于19**年*月*日，蒙古族，寧夏固原市人，現(xiàn)住銀川市興慶區(qū)。系李某某之子，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

委托代理人何生虎，寧夏泰思律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

被告謝某某，男，生于19**年*月*日，漢族，重慶市榮昌縣人，現(xiàn)住固原市原州區(qū)。

原告李某某訴被告謝某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由審判員馬艷華適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人李某、何生虎，被告謝某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，2011年9月10日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定，原告將其所有的位于原州區(qū)南關(guān)人民街*號(hào)一、二、三層營(yíng)業(yè)房出租給被告，合同期限為2011年9月10日至2014年9月20日，月租金2200.00元。同時(shí)約定，被告應(yīng)當(dāng)在交費(fèi)時(shí)兩月末五日內(nèi)交清下兩月的租金。合同期滿后，原、被告未簽訂書(shū)面租賃合同，被告繼續(xù)承租原告房屋，原告向被告收取了截至2015年8月20日的房租。2015年8月7日，因被告管理不善致原告房屋發(fā)生火災(zāi)，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)正在審理之中。因被告尚欠原告2015年8月20日至今的房租，故原告訴至法院要求，1.依法解除原、被告之間的租賃合同，并判令被告搬出原告房屋；2.依法判令被告向原告支付2015年8月20日-2016年4月13日房租17600.00元（每月2200.00元）；3.判令被告支付2016年4月13日至本案生效止的房租；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告為證明其主張向本院提交了《房屋租賃合同》復(fù)印件1份[原件在（2015）原民初字第3214號(hào)卷宗中]、（2015）原民初字第3214號(hào)民事判決書(shū)1份，證明原、被告于2011年9月10日簽訂房屋租賃合同，租賃期限至2014年9月20日及被告交納房屋租賃費(fèi)至2015年8月20日，之后未交納房租費(fèi)的事實(shí)。

被告對(duì)原告提交的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，《房屋租賃合同》、（2015）原民初字第3214號(hào)民事判決書(shū)均屬實(shí)無(wú)異議，但《房屋租賃合同》中手寫(xiě)的部分需要與原件核對(duì)。

被告辯稱(chēng)，原告要求解除租賃合同，并讓其搬出租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，因其是以10500.00元轉(zhuǎn)讓來(lái)的空房，現(xiàn)在還剩下一些貨物，不能說(shuō)搬出就搬出去。租賃合同中載明，原告出租房屋時(shí)收取了1000.00元裝修費(fèi)，其可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，原告不可以干涉。原告要求支付房屋租金的訴訟請(qǐng)求，因2015年8月7日4時(shí)49許，租賃房屋的二樓電表箱處因電表箱外連接電線桿的多股鋁線短路發(fā)生火災(zāi)，燒毀了二樓全部貨物，同時(shí)熏壞了三樓所有生活用品及部分貨物，致其生意無(wú)法經(jīng)營(yíng)，生活極度困難，加之其妻子患有白血病，現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)向原告支付房屋租金，要求房屋租金由供電局、原告及其本人按照比例承擔(dān)，因二樓、三樓不能使用，房屋租金應(yīng)按每月1500.00元支付。原告所說(shuō)的管理不善與其無(wú)關(guān)，2013年后半年其就沒(méi)有使用原告的電，并曾看見(jiàn)電表箱、電線老化，已從鄰居家引用電使用?；馂?zāi)發(fā)生的起火點(diǎn)是電表箱外連接電線桿的多股鋁線短路，點(diǎn)燃室內(nèi)物質(zhì)引起的，被告使用的電線沒(méi)有經(jīng)過(guò)二樓，是原告將電引給另外兩家使用，被告曾多次讓原告把電表箱移到室外去，但原告沒(méi)有移動(dòng)，被告沒(méi)有用電，就沒(méi)有管理電的權(quán)利。

被告為證明其主張向本院提供了下列證據(jù)：

1.轉(zhuǎn)讓協(xié)議1份（出示原件，提交復(fù)印件），證明被告是從他人手中轉(zhuǎn)讓的承租房屋，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為10500.00元的事實(shí)；

2.火災(zāi)認(rèn)定書(shū)復(fù)印件1份[原件在（2015）原民初字第3214號(hào)卷宗中]，證明因原告的電表線路問(wèn)題，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)，被告受損失的事實(shí)。

原告對(duì)被告提交的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的證明目的無(wú)異議，但該轉(zhuǎn)讓協(xié)議能夠證明原告同意被告承租該房屋，房屋租賃合同載明被告承租的期限至2014年9月20日，合同到期后，雙方未繼續(xù)簽訂合同，現(xiàn)房屋租賃為無(wú)固定期限的租賃合同，原告可隨時(shí)解除合同。證據(jù)火災(zāi)認(rèn)定書(shū)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。

本院對(duì)原、被告提供的上述證據(jù)，經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，現(xiàn)作如下分析認(rèn)定：

原告提供的房屋租賃合同、（2015）原民初字第3214號(hào)民事判決書(shū)均因來(lái)源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，能夠證明案件事實(shí)，本院予以采信，可以作為定案依據(jù)。

被告提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議因其來(lái)源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，能夠證明被告經(jīng)原告同意從喇應(yīng)海處轉(zhuǎn)租的事實(shí)，且經(jīng)被告質(zhì)證無(wú)異議，本院予以采信。被告提供的火災(zāi)認(rèn)定書(shū)，因該證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。

經(jīng)審理查明，2011年9月10日，原告李某某與被告謝某某簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定，原告將其所有的位于原州區(qū)南關(guān)人民街*號(hào)一、二、三層營(yíng)業(yè)房出租給被告使用，出租期限為2011年9月10日至2014年9月20日，月租金為2200.00元，租金每?jī)蓚€(gè)月交付，且被告必須在到期后五日內(nèi)交清下兩個(gè)月的租金。合同期滿，原、被告未續(xù)簽書(shū)面租賃合同，被告繼續(xù)承租原告房屋，并交付房屋租金至2015年8月20日。2015年8月7日，因涉案租賃房屋二層的電表箱外連接電線桿的多股鋁線短路起火，致發(fā)生火災(zāi)，造成被告在二樓存放的貨物及三樓的部分貨物及被褥、電視等物品燒毀，原告房屋受損的事故。現(xiàn)原告以被告拒不交納拖欠房屋租金為由訴至法院要求，1.依法解除原、被告之間的租賃合同，并判令被告搬出原告房屋；2.依法判令被告向原告支付2015年8月20日-2016年4月13日房租17600元（每月2200元）；3.2016年4月13日至本案生效止的房租；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，本案原告李某某與被告謝某某2011年9月10日簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，且該合同不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同。合同期滿，原、被告未續(xù)簽書(shū)面合同，但雙方繼續(xù)履行了原合同義務(wù)，即雙方的行為構(gòu)成了事實(shí)租賃合同關(guān)系，又因原、被告未書(shū)面約定租賃期限，該租賃合同應(yīng)為不定期租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條的規(guī)定，原告可以隨時(shí)解除合同，故原告要求解除房屋租賃合同，并要求被告搬出租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，理由充分，本院予以支持。原告要求被告支付2015年8月20日至2016年4月13日房屋租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因被告繼續(xù)租賃使用原告房屋，且雙方已經(jīng)沿用原租賃合同中關(guān)于租金的約定，但原告訴請(qǐng)的租賃費(fèi)數(shù)額計(jì)算有誤，故本院根據(jù)雙方約定的租金及租期予以支持。原告要求被告支付2016年4月13日至本案生效止的房屋租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，本院亦予以支持。庭審中，被告辯稱(chēng)的理由因2014年9月20日以后雙方的租賃合同為不定期租賃合同，并未約定被告辯稱(chēng)的轉(zhuǎn)租事宜，且租賃房屋發(fā)生火災(zāi)系另一法律關(guān)系，不屬于本案解決的范疇，故其辯稱(chēng)理由不能成立，本院不予采信。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告謝某某之間的房屋租賃合同；

二、被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬出位于原州區(qū)南關(guān)人民街12號(hào)一、二、三層營(yíng)業(yè)房；

三、由被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告李某某支付2015年8月20日至2016年4月13日的房屋租賃費(fèi)17160.00元；

四、由被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告李某某支付2016年4月13日至本判決生效之日的房屋租賃費(fèi)。

如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)減半收取120.00元（原告李某某已預(yù)交），由被告謝某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬艷華

二〇一六年六月十五日

書(shū)記員　　任衛(wèi)敏

租賃合同糾紛