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廣東省廣州市中級人民法院

民事裁定書

（2014）穗中法仲審字第36號

申請人：陳某，男，19**年*月*日出生，漢族。

申請人：肖某某，女，19**年*月*日出生，漢族。

上述兩申請人共同委托代理人：仲兆庶，廣東紅棉律師事務(wù)所律師。

上述兩申請人共同委托代理人：杜麗燕，廣東紅棉律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被申請人：廣州裕**房地產(chǎn)咨詢有限公司。

法定代表人：陳景某。

委托代理人；湯某某，男，19**年**月**日出生，漢族，該公司職員。

委托代理人：黃某某，男，19**年**月*日出生，壯族，該公司職員。

申請人陳某、肖某某與被申請人廣州裕**房地產(chǎn)咨詢有限公司居間合同糾紛一案，廣州仲裁委員會作出的（2013）穗仲案字第2230號裁決已發(fā)生法律效力。申請人向本院申請撤銷該裁決。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

兩申請人稱：位于廣州市天河區(qū)**西路**號***房涉案物業(yè)為兩申請人共同共有，未經(jīng)全體共有人同意不得處分，肖某某沒有與被申請人簽訂任何書面仲裁協(xié)議，仲裁庭依據(jù)無效協(xié)議對肖某某作出裁決屬于無權(quán)仲裁，依法應(yīng)當(dāng)予以撤銷。在本案仲裁過程中，廣州仲裁委員會在向兩申請人送達(dá)仲裁申請書、組庭通知書及裁決書等方面，均違反了法定程序，符合仲裁法第五十八條第（三）款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以撤銷該仲裁裁決。被申請人明知兩申請人已另行委托其他中介公司出售涉案物業(yè)，在被申請人提起仲裁時，兩申請人已不在涉案物業(yè)居住。根據(jù)被申請人在仲裁中提供的證據(jù)明確顯示，涉案房產(chǎn)已于2013年3月25日轉(zhuǎn)讓給案外人，可見，無論是被申請人還是廣州仲裁委員會，在受理被申請人提起的仲裁申請時，已明確知道兩申請人已不在涉案物業(yè)居住。事實(shí)上，兩申請人已于2013年4月28日將戶籍遷往廣州市天河區(qū)**路**號***房，上述地址也是裁決書記載肖某某的地址。但廣州仲裁委員會在受理了被申請人的仲裁申請后，無論是送達(dá)申請書副本、仲裁規(guī)則、仲裁員名冊、組庭通知，還是仲裁書等材料，均未向其明確知悉的肖某某的住所地送達(dá)，而是將材料送達(dá)至涉案物業(yè)地址，這個地址是兩申請人無法收到材料的地址，導(dǎo)致兩申請人不但無法獲知被無理追究法律責(zé)任的信息，而且未能在仲裁程序中獲得充分的陳述或辯論的機(jī)會，剝奪了兩申請人參加仲裁的權(quán)利，并作出了不利于兩申請人的裁決。廣州仲裁委員會在違背法定仲裁程序基礎(chǔ)上所作出的仲裁裁決屬于法定被撤銷的事由。仲裁裁決依據(jù)的證據(jù)是偽造的，被申請人隱瞞了足以影響公正裁決的事實(shí)和證據(jù)。被申請人隱瞞了陳某已取消委托的事實(shí)。陳某簽訂合同后，肖某某認(rèn)為被申請人品牌聲譽(yù)不佳，明確不同意委托被申請人出售該物業(yè)，陳某將肖某某不同意委托銷售的情況告知了被申請人，并要求取消委托。但被申請人向廣州仲裁委員會隱瞞了上述事實(shí)。仲裁裁決依據(jù)的證據(jù)《房屋買賣確認(rèn)書（客戶）》是偽造的，兩申請人從未聽說過一名叫徐佳育的買家，兩申請人有理由懷疑該買房人是被申請人虛構(gòu)的。仲裁裁決違背社會公共利益，過分剝奪房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋的處分權(quán)，助長了不良中介機(jī)構(gòu)利用居間合同法律規(guī)范不完善的漏洞騙取中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。請求：撤銷廣州仲裁委員會（2013）穗仲案字第2230號裁決書。

被申請人答辯稱：我方認(rèn)為裁決書合法有效，程序符合仲裁法及廣州仲裁委的仲裁規(guī)則，該裁決合法有效，其效力應(yīng)當(dāng)尊重。第一，申請人所提到的關(guān)于仲裁協(xié)議的效力問題，我方認(rèn)為根據(jù)仲裁法第19條，涉案的仲裁協(xié)議是合法有效，受理并裁決本案的仲裁委具有管轄權(quán)。仲裁協(xié)議在合同中是獨(dú)立存在，合同的變更與解除、終止或無效均不影響仲裁協(xié)議效力。第二，關(guān)于送達(dá)地址，我方認(rèn)為申請人是存在重大過錯，簽訂協(xié)議時申請人向我方提供了其身份證復(fù)印件，確認(rèn)身份證上的地址作為文書的送達(dá)、通訊地址，簽訂協(xié)議后，我方一直以該地址作為申請人的聯(lián)系地址，根據(jù)剛才申請人提交的申請書中闡述，申請人于2013年3月25日已經(jīng)出售了涉案物業(yè)，并且在同年4月28日遷出了該物業(yè)，前述一系列變更，申請人并未口頭或書面告知我方，因此在此問題上申請人存在重大過錯。關(guān)于獨(dú)家代理協(xié)議是本次仲裁所涉及到證據(jù)，申請人確認(rèn)了其可電話聯(lián)系的方式，我方也將這些材料一一提供給仲裁委，仲裁委在仲裁各階段都與其取得聯(lián)系，但申請人卻拒絕提供可收取文書的其他方式，根據(jù)最高院關(guān)于法院傳遞方式郵寄民事裁判文書指導(dǎo)意見第11條，仲裁過程中所送達(dá)的文書已視為送達(dá)，是申請人自行放棄了其答辯、舉證、質(zhì)證等仲裁權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第三，我方在仲裁過程中所提交的證據(jù)合法有效，所陳述的事實(shí)符合客觀情況，并經(jīng)過了仲裁庭的合法質(zhì)證與認(rèn)定，不存在隱瞞證據(jù)。同時獨(dú)家協(xié)議是經(jīng)過協(xié)議的當(dāng)事人意見一致所簽署的，是協(xié)議當(dāng)事人的意思自治，不存在申請人所述的違背社會公共利益的情況，因此我方認(rèn)為仲裁裁決合法有效，不應(yīng)當(dāng)撤銷。

經(jīng)查，被申請人在仲裁立案時，向廣州仲裁委員會提交了向廣州市特種證件制作中心查詢的廣州市公安局常住人口資料，載明：肖某某的戶籍地址為廣東省廣州市天河區(qū)**街**號***房。廣州仲裁委員會開庭筆錄及（2013）穗仲案字第2230號裁決書首部均記載肖某某的住所為：廣州市天河區(qū)**街**號***房。

本院認(rèn)為，被申請人在向廣州仲裁委員會提起仲裁申請的申請書中載明，位于廣州市天河區(qū)**西路***號***房的涉案房屋已經(jīng)由兩申請人另行出售給案外人，廣州仲裁委員會裁決書也查明涉案房屋已于2013年3月25日過戶到案外人名下。由此可見，被申請人2013年7月提出仲裁申請時，兩申請人已經(jīng)不在該涉案房屋居住，被申請人提交了肖某某住所為廣州市天河區(qū)**街**號***房的證據(jù)，廣州仲裁委員會仍然將仲裁申請書副本、仲裁規(guī)則、仲裁員名冊、組庭通知、開庭傳票等以特快專遞寄往廣州市天河區(qū)**西路***號***房，顯然兩申請人不可能收到，廣州仲裁委員會上述郵寄仲裁資料的行為不能視為有效送達(dá)。兩申請人主張廣州仲裁委員會對該案的仲裁違反法定程序并請求撤銷該仲裁裁決的理由成立，本院予以采納。綜上所述，依照《中華人民共和國仲裁法》第五十八條、第六十條的規(guī)定，裁定如下：

撤銷廣州仲裁委員會（2013）穗仲案字第2230號仲裁裁決。

案件受理費(fèi)400元，由被申請人負(fù)擔(dān)。

本裁定送達(dá)后立即生效。

審　判　長　　陳勁暉

審　判　員　　徐玉寶

代理審判員　　羅　毅

二〇一四年四月九日

書　記　員　　王嘉寶

書　記　員　　劉合安

申請撤銷仲裁裁決