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成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）高新民初字第313號(hào)

原告蘇某某。

原告張某某。

二原告共同委托代理人余達(dá)君，四川博銳律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理人。

被告孫某某。

被告熊某某。

委托代理人張某某，身份信息同上。一般授權(quán)代理人，系被告丈夫。

原告蘇某某、張某某訴被告孫某某、熊某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年12月19日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由本院代理審判員何進(jìn)獨(dú)任審判，于2014年1月22日、3月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。二原告共同委托代理人余達(dá)君，被告孫某某（被告熊某某的委托代理人）到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蘇某某、張某某訴稱(chēng)，原告經(jīng)成都兆豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，并于2013年5月20日促成并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：原告將位于成都市高新區(qū)新樂(lè)中街280號(hào)3-5-2-20，建筑面積為81.46平方米住房出售給被告，房屋總價(jià)款為728000元。被告交付定金20000元，并約定還需交首付款308000元，剩余400000元向銀行申請(qǐng)貸款。被告及中介口頭承諾貸款申請(qǐng)周期只需一個(gè)月，約定被告到期未付款的即構(gòu)成違約，每逾期一日，被告向原告支付逾期未付款的千分之一作為違約金直至實(shí)際付款之日止。被告支付首付款后，原告按約將房屋交付給被告并辦理了過(guò)戶(hù)登記，但被告及中介方在申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中明知被告熊某某已經(jīng)超過(guò)40歲，不能貸20年款，卻仍然隱瞞原告及銀行，以虛報(bào)材料企圖僥幸過(guò)關(guān)，結(jié)果被銀行查出后不予放款。后經(jīng)原告多次催促無(wú)果后，親自從北京乘飛機(jī)到成都，經(jīng)過(guò)銀行查詢(xún)后方才得知以上情況。原告賣(mài)房的原因是因?yàn)楣炯毙栀Y金，考慮到被告的尾款30天即可到賬，所以已經(jīng)把這筆款列入計(jì)劃范圍，由于被告逾期未付款，由此給原告帶來(lái)房租、廣告、工人工資及催款差旅費(fèi)等各項(xiàng)損失金額為36656元，被告逾期未付款時(shí)間為2013年6月20日至9月28日共計(jì)100天，逾期金額400000元，違約金為40000元。由于二被告不顧原告的根本利益，故意拖延時(shí)間，造成逾期支付購(gòu)房款達(dá)100天之久，給原告造成重大經(jīng)濟(jì)損失，故原告特訴請(qǐng)法院請(qǐng)求判令：1、二被告連帶賠償立房屋買(mǎi)賣(mài)違約金和因此給原告造成的損失共計(jì)76656元；2、二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告孫某某、熊某某答辯稱(chēng)：1、原告稱(chēng)我方口頭承諾稱(chēng)只需要一個(gè)月是胡說(shuō)，因?yàn)椴欢J款手續(xù)我才委托中介方，貸款手續(xù)都是銀行的事，我如何代表銀行承諾一個(gè)月；2、原告稱(chēng)公積金貸款我隱瞞事實(shí)，以虛假材料提供，我們從簽訂合同時(shí)都提供的身份信息可以明確看出我們的年齡，我們不存在隱瞞，至于能不能貸20年不是我可以說(shuō)了算，不存在隱瞞原告和銀行，擔(dān)保合同簽訂時(shí)原告也在場(chǎng)，擔(dān)保公司也沒(méi)有提出任何異議；3、原告稱(chēng)我方故意拖延時(shí)間，強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)時(shí)間不是我確定的，原告主張的時(shí)間不合理，我們還需要去給原告解除按揭，這個(gè)就花了很多時(shí)間。

原告蘇某某、張某某為支持自己的訴訟主張，提供了以下證據(jù)：

1、《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，以證明原告、被告之間發(fā)生糾紛的原因及雙方約定的違約金，合同是三方當(dāng)事人，丙方就是訴訟中提到的中介方；

2、錄像視頻，以證明原告沒(méi)有收到款項(xiàng)去找中介方談話的過(guò)程，中介方承諾過(guò)辦理貸款一個(gè)月時(shí)間。

對(duì)于原告提供的前述證據(jù)，被告對(duì)其真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)于其證明力提出異議，認(rèn)為錄像的是中介方與原告談話，與被告沒(méi)有關(guān)系，本院對(duì)前述證據(jù)的真實(shí)性亦予以采信，對(duì)于其與本案的關(guān)聯(lián)性及證明力將在本案說(shuō)理部分予以闡述。

被告孫某某、熊某某未向法庭提交證據(jù)材料。

經(jīng)審理查明，2013年5月20日，原告蘇某某、張某某與被告孫某某、熊某某、中介方成都兆豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由被告購(gòu)買(mǎi)原告所有的位于成都高新區(qū)新樂(lè)中街280號(hào)3棟5單元2層202號(hào)房屋，房屋總價(jià)款728000元，簽訂合同之日被告支付定金20000元。該合同對(duì)款項(xiàng)支付約定為”甲（原告蘇某某、張某某）乙（被告孫某某、熊某某）雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所將此產(chǎn)權(quán)交產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所受理同時(shí)，按乙方所申請(qǐng)的貸款比例向甲方全額支付購(gòu)房首付款，即人民幣308000元，該首付款不含乙方依據(jù)第3.1條應(yīng)支付的購(gòu)房定金。待房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定之日起7日內(nèi)，乙方應(yīng)按實(shí)際首付款支付標(biāo)準(zhǔn)自行向甲方補(bǔ)齊差額部分”，”剩余尾款待辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，乙方拿到新產(chǎn)權(quán)證，并在銀行辦完抵押后，由委托的貸款銀行劃付至甲方指定的銀行賬戶(hù)計(jì)人民幣400000元”，”如乙方所申請(qǐng)貸款因自身原因未能獲銀行批準(zhǔn)，雙方協(xié)商，選擇下列B種解決方法：……B：乙方在銀行不批貸款之日起3日內(nèi)繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)”，該合同第七條關(guān)于”三方責(zé)任”中約定的”乙方責(zé)任”為”7.2.1乙方承諾提供的個(gè)人及共有人資料真實(shí)有效且不在限購(gòu)范圍內(nèi)并無(wú)征信不良記錄。7.2.2根據(jù)本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款。7.2.3在簽訂本合同后，乙方須按丙方（中介方）通知的時(shí)間與甲方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)交易及國(guó)土變更手續(xù)，超過(guò)約定期限視為違約。7.2.4乙方應(yīng)在房地產(chǎn)管理部門(mén)受理買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)后，將所有相關(guān)文件交丙方保管”，該合同第8.2條逾期付款約定為”乙方未按本合同約定期限、約定方式支付各項(xiàng)款項(xiàng)的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自合同約定的付款期限到期的第二日起至實(shí)際付款之日止，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過(guò)30日，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，乙方所交納的定金甲方不予返還，同時(shí)由乙方支付丙方中介服務(wù)費(fèi)，合同終止”，該合同第8.4款約定”甲、乙雙方任何一方有其他違約行為的，均應(yīng)向守約方支付總房款20%的違約金，并同時(shí)支付丙方中介服務(wù)費(fèi)”。合同簽訂后，被告向原告按照約定支付了定金、首付款，原告向被告亦依約交付了房屋，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告孫某某、熊某某就房屋尾款向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，但首次申請(qǐng)未獲通過(guò)，原告蘇某某、張某某陳述其于2013年9月收到了直接由銀行支付的房屋尾款。

本院認(rèn)為，原告蘇某某、張某某與被告孫某某、熊某某簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》主體適格、內(nèi)容明確、合法，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系依法成立并生效，原告、被告均應(yīng)按照合同條款切實(shí)履行各自義務(wù)。原告、被告就合同項(xiàng)下的義務(wù)均已履行完畢，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：被告孫某某、熊某某在合同履行過(guò)程中是否存在違約行為并因此承擔(dān)支付違約金、賠償損失的責(zé)任。

對(duì)此，原告蘇某某、張某某主張，被告孫某某、熊某某提供虛假材料導(dǎo)致第一次銀行按揭申請(qǐng)失敗，從而拖延了原告收到尾款時(shí)間，并且，原告和被告、中介方之間存在口頭承諾，銀行按揭貸款應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)辦理完畢，原告實(shí)際收到由銀行支付的尾款時(shí)間為2013年9月，因此，原告存在逾期付款行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金和賠償損失的違約責(zé)任。結(jié)合原告、被告陳述以及原告提供的證據(jù)，本院認(rèn)為，根據(jù)本案訴爭(zhēng)合同的約定，被告申請(qǐng)按揭材料系提供給中介方轉(zhuǎn)交銀行，原告蘇某某、張某某并未提供證據(jù)證明被告孫某某、熊某某向按揭銀行提供了虛假申報(bào)材料，本院對(duì)原告主張的被告提供虛假申報(bào)材料的主張不予支持。同時(shí)，本案訴爭(zhēng)合同明確約定了如被告所申請(qǐng)貸款因自身原因未能獲銀行批準(zhǔn)，被告方在銀行不批貸款之日起3日內(nèi)繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由被告自行負(fù)擔(dān)，原告所稱(chēng)其與被告、中介方有口頭約定承諾銀行按揭貸款在一個(gè)月內(nèi)辦理完畢的依據(jù)在于其提供的錄像視頻，該錄像視頻全系被告與中介之間的交談，該交談內(nèi)容并不能證明被告就銀行貸款完成時(shí)限做出過(guò)承諾，因此，原告所稱(chēng)其與被告之間的口頭約定不能成立，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)以本案訴爭(zhēng)合同的書(shū)面約定為準(zhǔn)，被告孫某某、熊某某按照前述書(shū)面約定已經(jīng)完成了合同項(xiàng)下的付款義務(wù)，本院對(duì)原告主張的被告逾期付款的主張亦不予支持。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條”當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，原告蘇某某、張某某主張的被告孫某某、熊某某在本案訴爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中違約的意見(jiàn)不能成立，被告孫某某、熊某某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告蘇某某、張某某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以駁回。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告蘇某某、張某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)減半收取858元，由原告蘇某某、張某某承擔(dān)（此款原告已預(yù)交）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　何進(jìn)

二〇一四年三月二十六日

書(shū)　記　員　　葉慧

合同糾紛