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黑龍江省鶴崗市中級人民法院

民事判決書

（2016）黑04民終96號

上訴人（原審原告）房某某，男，19**年**月**日出生，漢族，中國某某保險(xiǎn)股份有限公司鶴崗市分公司職員。

上訴人（原審被告）鶴崗市某甲物業(yè)管理有限公司，住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)電信路**號。

法定代表人姜某某，職務(wù)經(jīng)理。

委托代理人劉彥廷，黑龍江人和律師事務(wù)所律師。

委托代理人姜某，鶴崗市某甲物業(yè)管理有限公司職員。

上訴人房某某、鶴崗市某甲物業(yè)管理有限公司（以下簡稱”某甲物業(yè)公司”）因物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院（2015）工民初字第301號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭，于2016年3月30日公開開庭審理了本案。上訴人房某某，上訴人某甲物業(yè)公司委托代理人劉彥廷、姜某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，原告房某某是鶴崗市工農(nóng)區(qū)**委水產(chǎn)*號樓***室（頂樓）的房屋所有權(quán)人，被告系該棟樓的物業(yè)管理公司。2012年開始原告家的屋頂出現(xiàn)漏水，將原告屋內(nèi)的裝潢損壞。漏水發(fā)生后，原告將屋頂漏水地點(diǎn)重新進(jìn)行了裝修，現(xiàn)已不漏水。經(jīng)原告申請，本院委托，2015年9月1日，哈爾濱工大建筑工程造價(jià)咨詢有限公司作出造價(jià)鑒定意見書，結(jié)論為原告房某某房屋內(nèi)裝修損失部位的修復(fù)費(fèi)用為28，526.26元，因鑒定原告支出鑒定費(fèi)5，000.00元。

2015年7月24日，原告房某某向原審法院提起訴訟，要求被告某甲物業(yè)公司賠償房屋裝修損失28，526.26元，給付裝修材料款4，700.00元，鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)由某甲物業(yè)公司承擔(dān)。

原審認(rèn)為，被告某甲物業(yè)公司作為物業(yè)管理服務(wù)公司未盡到對房屋（樓頂）公共部位的管理、維護(hù)、修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋樓頂滲水造成原告屋內(nèi)裝修受到損失，被告應(yīng)當(dāng)按照鑒定結(jié)論確定的數(shù)額賠償原告房屋裝修損壞部位的維修費(fèi)用28，526.26元。關(guān)于原告主張的修復(fù)樓頂購買材料的費(fèi)用4，700.00元，因原告提供的證據(jù)不足，不予支持。

原審判決：一、被告鶴崗市某甲物業(yè)管理有限公司賠償原告房某某房屋室內(nèi)裝修損壞部位的維修費(fèi)用28，526.26元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付；二、駁回原告房某某的其他訴訟請求。

宣判后，原告房某某不服，向本院提起上訴稱：請求二審法院判決某甲物業(yè)公司給付房某某用于修復(fù)樓頂購買材料的費(fèi)用4，700.00元，上訴費(fèi)用由某甲物業(yè)公司承擔(dān)。

被告某甲物業(yè)公司不服，向本院提起上訴稱：一審法院判決某甲物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任是錯(cuò)誤的，請求二審法院撤銷一審判決，駁回房某某的訴訟請求。理由如下：一、2009年9月小區(qū)業(yè)主和有關(guān)部門共同申請選擇某乙建筑有限責(zé)任公司對小區(qū)屋面防水改造工程進(jìn)行維修，2009年10月末該工程施工完畢，并驗(yàn)收合格，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程最低保修期為5年，房某某的房屋2012年出現(xiàn)漏水，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，對房某某履行維修義務(wù)的應(yīng)當(dāng)是某乙建筑有限責(zé)任公司和負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查義務(wù)的監(jiān)理公司，而不是某甲物業(yè)公司。二、房某某從入住該小區(qū)起，就未與某甲物業(yè)公司簽過物業(yè)服務(wù)合同，也從未交過物業(yè)費(fèi)，因此某甲物業(yè)公司對房某某沒有任何義務(wù)。三、證據(jù)采信錯(cuò)誤，原審法院的鑒定文書證明不了房某某房屋裝修損壞部位的維修費(fèi)用，該證據(jù)不應(yīng)當(dāng)采信。首先，該鑒定沒有考慮折舊因素，該房屋已裝修十年之久，應(yīng)當(dāng)扣除折舊；其次，該鑒定中的安全文明施工費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、五險(xiǎn)一金、稅金、雨季施工費(fèi)、冬季施工費(fèi)等都不是房屋損失維修費(fèi)，尤其是五險(xiǎn)一金是企業(yè)為員工應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，不應(yīng)當(dāng)由某甲物業(yè)公司承擔(dān)，維修房頂不需要那么長時(shí)間，不可能產(chǎn)生雨季和冬季施工費(fèi)；再次，鑒定單位對房某某居住的房屋實(shí)際受損的面積、部位、受損的程度沒有進(jìn)行針對性的檢測評估，工程造價(jià)應(yīng)局限受損的部位，以修復(fù)為主，不應(yīng)全部拆除。綜上，請求二審法院撤銷一審判決，駁回房某某的訴訟請求。

二審期間，雙方均沒有向本院提供新的證據(jù)，二審查明的事實(shí)與一審一致。

另，某甲物業(yè)公司在二審?fù)徶嘘愂?，房某某家房屋漏水后，某甲物業(yè)公司對房某某居住的房屋樓頂進(jìn)行過三次維修。

本院認(rèn)為，上訴人某甲物業(yè)公司作為上訴人房某某居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)有對小區(qū)內(nèi)公共部位管理、維修、修繕的義務(wù)，正是由于某甲物業(yè)公司對房某某居住的房屋樓頂維修不善，導(dǎo)致房某某居住的房屋因滲水造成裝修損失，對此某甲物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原審時(shí)某甲物業(yè)公司提供的鶴崗市供銷社與鶴崗市某乙建筑有限公司簽訂的協(xié)議書，由于該協(xié)議書是鶴崗市供銷社與鶴崗市某乙建筑有限公司簽訂的，而本案是物業(yè)服務(wù)合同糾紛，雙方當(dāng)事人是某甲物業(yè)公司與房某某，該協(xié)議與本案無關(guān)，故某甲物業(yè)公司提出應(yīng)當(dāng)由某乙建筑公司對房某某居住的房屋負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)賠償責(zé)任的上訴理由不能成立；某甲物業(yè)公司與房某某雖未簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但從某甲物業(yè)公司對房某某居住房屋的樓頂進(jìn)行維修的事實(shí)，說明某甲物業(yè)公司已經(jīng)接手了該棟樓的物業(yè)管理，應(yīng)視為雙方之間已經(jīng)形成了物業(yè)服務(wù)關(guān)系，故無論房某某是否交納物業(yè)費(fèi)，都免除不了某甲物業(yè)公司依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如某甲物業(yè)公司有證據(jù)證明房某某未交納物業(yè)費(fèi)，可另案主張權(quán)利，故被上訴人提出上訴人未繳納物業(yè)費(fèi)，不同意承擔(dān)賠償責(zé)任的抗辯理由不能成立；哈爾濱工大建筑工程造價(jià)咨詢有限公司作出的造價(jià)鑒定意見書能夠證明房某某所居住房屋裝修損壞部位的維修費(fèi)用，某甲物業(yè)公司對該鑒定書提出異議，但對該鑒定意見書未申請重新鑒定，也未要求鑒定人員出庭接受答疑，亦未提供相反證據(jù)予以反駁，故某甲物業(yè)公司提出的原審證據(jù)采信錯(cuò)誤的上訴理由不能成立。房某某提供的五張購買材料款的票據(jù)日期有涂改，且證明不了購買的材料是用于修復(fù)房某某的房屋，故房某某主張某甲物業(yè)公司應(yīng)給付用于修復(fù)樓頂而支出的購買材料費(fèi)用4，700.00元的上訴請求因證據(jù)不足，不予支持。綜上，原審判決結(jié)果并無不妥，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

案件受理費(fèi)563.00元，由上訴人房某某負(fù)擔(dān)50.00元，鶴崗市某甲物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)513.00元。

本判決為終審判決。

審　判　長　　李德厚

代理審判員　　高紅娟

代理審判員　　趙桂娟

二〇一六年四月二十九日

書　記　員　　趙　敏

物業(yè)服務(wù)合同糾紛