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廣東省東莞市第一人民法院

民事判決書

（2011）東一法民一初字第11677號

原告：彭某某，女，漢族，住湖北省某某市。

委托代理人：李萬祥，廣東大洲律師事務所律師。

委托代理人：鄧政威，廣東大洲律師事務所實習律師。

被告：李某某，女，漢族，住廣東省東莞市。

被告：周某某，男，漢族，住廣東省東莞市。

兩被告委托代理人：ＸＸＸ，廣東國鋒律師事務所律師。

原告彭某某訴被告李某某、周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員鄒國雄適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李萬祥，被告李某某、周某某的共同委托代理人ＸＸＸ到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，2010年8月27日，原、被告經東莞市某某房地產經紀有限公司居間促成，簽訂房屋買賣合同。合同約定：被告將位于東莞市XXXX2號樓1單元******房以406800元的價格賣予原告。原告根據合同約定，向被告支付了定金兩萬元整，后原告在首期款支付的期限內要求將首期款10萬元交由東莞市某某房地產經紀有限公司代管時，因東莞市某某房地產經紀有限公司未明確該款支付的銀行賬戶以及與被告沒有協商好該款的銀行監管辦法等原因，造成原告不能按合同約定的期限支付首期款，2010年11月8日，被告以原告遲延履行為由拒不接受原告的付款，并從東莞市某某房地產經紀有限公司將該房產證原件及其他相關房產資料原件取回，要求解除原、被告簽訂的房屋買賣合同。原告認為：造成原告遲延支付首期款的責任不在原告，是因為原、被告沒有確定好該款支付的銀行賬戶以及沒有共同選擇好該款的銀行監管辦法等原因造成的，同時，根據該合同的約定，就算原告存在遲延支付首期款的行為，被告也無權解除該房屋買賣合同。現查明被告已將上述買賣標的的房屋賣予第三人，為此，原告依據民事訴訟法的規定起訴，請求：一、被告雙倍返還定金40000元給原告。二、被告承擔本案訴訟費用。

兩被告共同辯稱，原告的訴訟請求缺乏事實和法律依據，相反，是原告沒有按照合同約定支付首期款導致合同不能履行、交易失敗，屬于原告違約，依照法律和合同約定，預交的定金依法不予退還。

經審理查明，2010年8月27日，原告與兩被告及案外人東莞市某某房地產經紀有限公司（以下簡稱某某公司）共同簽訂了一份《房地產買賣合同》，約定原告向兩被告購買位于東莞市XXXX2號樓1單元******房屋，由某某公司提供居間服務，房屋總價款為406800元，其中定金為20000元。合同第3條銀行按揭付款B項約定：“買方應于簽署本合同35日內須付清首期房款人民幣壹拾萬元。”；合同第4條約定：“買賣雙方同意，上述一次性付款買房的第二部分樓款或銀行按揭付款買房的首期款，由買方先交予經紀方代為托管。買方須將支付給經濟方的傭金一并存入以下指定賬號…（開戶名統一為我司法定代表人：）”，合同第4條和第5條中間有空白部分，手寫內容為“以下空白”，并未填寫經紀方的托管賬戶；合同第5條約定：“如買賣雙方對于某筆款項另行指定銀行監管，則買賣雙方須于簽署本合同后30日與該監管機構簽署資金及協議。”。上述合同簽訂后，原告向兩被告支付了定金20000元，兩被告向某某公司提交了相關產權資料。原告一直未向兩被告支付首期款。2010年11月8日，兩被告從某某公司取回涉案房產的房產證、票證等相關資料。

另查，兩被告在2010年11月8日之后已將涉案房屋出售給他人。

以上事實，有原告提交的《房地產買賣合同》、退回單、辦理房產過戶公證書、定金收據，被告提交的收件回單、合同附件，以及本院的庭審筆錄等書證附卷為證。

本院認為，原告與兩被告及案外人某某公司所簽訂的《房地產買賣合同》是三方的真實意思表示，未違反法律法規的禁止性規定，該合同合法有效，本院予以確認，原、被告均應依照該合同的約定履行各自的義務。

依據涉案房屋買賣合同的約定，原告須在簽署合同35日內付清首期款100000元。原告付款方式為：由原告先交予某某公司代為托管，原告將首期款及支付給某某公司的傭金一并存入指定賬戶；如原、被告對首期款另行指定銀行監管，則原、被告在簽署涉案合同30日內與銀行簽署資金協議，原告在簽署監管協議當天將首期款存入監管賬戶。其中涉案合同第4條“…首期款由買方先交予經紀方代為托管，買方須將支付給經濟方的傭金一并存入以下指定賬戶…開戶名統一為我司法定代表人：”后面為“以下空白”的手寫字樣，即簽訂合同的三方未在合同第四條后的空白位置明確約定并載明某某公司的托管賬戶，視為該首期款支付方法約定不明。而原、被告也未對首期款另行指定銀行監管并在簽署涉案合同30日內與監管銀行簽署監管資金協議，或另行約定合同以外的其他首期款支付方式。本院認為，首期款支付方式需原、被告雙方共同協商完成，是雙方的共同義務，而原、被告雙方未就首期款支付方式協商一致，雙方均未積極履行該義務，從而導致合同未能繼續履行，原、被告對此均存在過錯。且兩被告在某某公司處取回涉案房產的房產證、票證等相關資料之后已將涉案房產另行出售給他人，涉案房屋買賣合同已無法實際履行，原、被告在庭審均主張曾向對方提出解除合同的通知，本院確認涉案房屋買賣合同已經解除。合同解除后，兩被告應退還原告已支付的定金20000元。

綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百二十八條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十五條的規定，判決如下：

一、被告李某某、周某某于本判決發生法律效力之日起三日內向原告彭某某返還定金20000元。

二、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案訴訟費400元，由原告彭某某承擔200元，被告李某某、周某某承擔200元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廣東省東莞市中級人民法院。

審判員　　鄒國雄

二〇一二年三月十五日

書記員　　殷　沛

合同糾紛