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租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

簡單來說，就是包租婆和租客的關系，有的租客租房子住，有的租臨街店面來開店，有的租大房子來開工廠……用人東西得給錢啊，于是，包租婆就可以整天穿睡衣卷頭發滿大街收租去了。

隨著商品經濟進一步發展，城市功能定位進一步明確，營業性房屋引發的房屋租賃合同糾紛呈多發態勢，在一定程度上影響了商業活動的有序開展。

一、營業性房屋租賃合同糾紛案件特點

1、數量不斷增多。2004年以來，某法院受理的營業性房屋租賃合同糾紛案件呈逐年上升趨勢，2004年受理101件，2005年受理117件，2006年受理131件，平均遞增率為14%。

2、主體范圍進一步擴大。房屋租賃合同出租人及承租人不僅包括大型企業組織、民營企業法人、個體工商戶、自然人，還包括國家機關、事業單位、社會團體及一些外資企業、外地企業的分支機構等，形成不同性質的法人及自然人之間的動態組合。

→ 一大串的法律術語是不是嚇傻了？其實對方是什么性質可以不太去關心的，畢竟租賃合同雙方都是平等的民事主體，遇上糾紛了還得到上法院說理去。

3、案件發生的地域較為集中。一般頻發于市中心等繁華地段，也較常見于新開發的具有一定規模的商業地段，且對案件的處理往往具有代表性，極易引起群體性糾紛。

二、營業性房屋租賃合同糾紛案件增多的原因

1、延付或拒付租金成為營業性房屋租賃合同糾紛的主要原因。房屋租賃合同承租人由于受經營理念、經營環境等多種因素影響，導致經營不善而被迫歇業、停業，或因房屋存在權利瑕疵，影響承租人使用經營，承租人拒絕按照房屋租賃合同約定交納租金，成為引發此類糾紛的主要原因。今年以來，因延付或拒付租金引發的此類案件占房屋租賃合同糾紛的46.2%。

2、擅自轉租引發的賠償糾紛增加。隨著城市化進程展開，一些地段成為“黃金地鋪”，受利益驅動，房屋租賃合同承租人往往未經出租人同意擅自轉租甚至多次轉租，從而引起糾紛。因未經房屋租賃合同出租人同意擅自轉租，并多次轉租，造成租賃物的損壞，由于責任人難以確定，而造成承租人無法追償的法律后果。

這里小編要提醒承租人，未經出租人同意的轉租行為是違法的，承租人要對此承擔連帶責任。

3、不正當使用房屋引發糾紛時有發生。未經房屋租賃合同出租人同意，承租人擅自對房屋進行裝潢，影響到房屋的使用壽命，從而侵犯出租人的合法權益，引發房屋租賃合同糾紛。

小編私以為，以上三點都和承租人的義務有關，由于法律知識的欠缺，承租人常常因不明其本身在租賃中所應該負有的義務，而與出租人產生糾紛，既不能維護自己的權利，甚至需要進行損害賠償。那么，就讓小編來告訴你，在租賃合同中，作為承租人的你，應該負有什么義務吧↓↓↓

《租賃合同中，承租人應該承擔什么義務？》

4、因未形成商家承諾的商品規模效應或因同業競爭行為引發新型房屋租賃合同糾紛。隨著市場經濟發展，商品銷售越來越依賴于規模化、集約化、群體化的經營模式，故商家在招商時會向社會公開承諾該經營場所的系列商鋪均為專項經營，但在實際運作過程中，由于商家招商不成功或其他因素影響，使規模效應無法形成，對已入場經營的業主必然帶來影響，從而引發糾紛。同時也出現由商家承諾保證在其經營場所內由承租人獨家經營，但未能兌現，從而引起同業競爭，引發房屋租賃合同糾紛。

比如出租前包租婆承諾這邊未來靠近市中心，結果差了七八環，又或者包租婆說了，這一帶就只許你家做剃頭生意，其他人要來做不給來，結果后來你旁邊開滿了剃頭店…… 一定不要過分相信包租婆！

三、對策建議

1、完善相關房地產管理法律法規和司法解釋。當前，城市房地產管理方面的法律法規相對滯后，相關部門應抓緊出臺房地產管理方面的司法解釋，對房屋租賃合同效力的界定、合同解除權問題、轉租合同的效力認定、優先購買權及預租合同的確認等一系列問題加以規定。

2、法院應慎重認定房屋租賃合同效力。法院在審理房屋租賃合同糾紛案件時，既要考慮房屋租賃合同的嚴肅性，又要平衡好房屋租賃合同雙方簽訂者的利益，慎重確定解除權的主體資格，加大調解力度，保證市場經濟的良好有序運行。

一份租賃合同是否具有效力，不是學過法律的不一定懂這其中的奧妙，因此小編建議為了您的財產安全，請專業律師幫忙起草合同吧，做到心中有數。

3、加強普法宣傳。加強對《合同法》、《物權法》等相關法規的普法宣傳，在市區中心路段和新開發的商業街區發放法制宣傳冊，提醒市民謹慎投資，提高房屋租賃合同雙方的自我保護能力，督促雙方盡可能將房屋租賃合同相關事項簽訂清楚，以分清雙方責任，保證交易安全。

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