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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進行審查。

很多人認為房屋租賃合同不重要，但是，一旦發生了糾紛，那就誰都說不清了，所以，還沒簽下房屋租賃合同的小伙伴們趕緊找你們的房東簽合同吧！↙↙

《房屋租賃合同范本怎么寫？》

《房屋租賃合同》

1、應注意審查是否存在合同無效或可撤銷的情形

①  合同無效的情形

有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規的強制性規定。 

法律依據：《合同法》第五十二條規定

②  合同可撤銷的情形

下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機 構變更或者撤銷：1、因重大誤解訂立的；2、在訂立合同時顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

法律依據：《合同法》第五十四條規定

2、應注意審查出租人是否享有出租房屋的實體權利，否則將導致合同無效。

①  房屋的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。

②  委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。

③  共有房屋出租的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。

④  房屋轉租的：應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。

有時候，出租人往往不具備相應的實體權利，因此租房者很容易掉入陷阱。想知道出租人都會設置些怎樣的陷阱嗎？快看→→→《房屋租賃陷阱》

3、應注意審查租賃房屋的狀態，否則將導致合同無效

①  出租人就違章建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得資質的，法院應認定有效。

資質 = 取得建設工程規劃許可證or經主管部門批準建設

②  出租人就違規臨時城鎮建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經批準建設的，法院應認定有效。

4、應注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導致合同無效。

①  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

②  租賃期限超過臨時城鎮建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

③  承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。

如果之前你什么都沒注意，就與房東簽了租賃合同，但后來發現房子卻存在著這樣或那樣的問題，那么，不用擔心了！小編為你準備了錦囊妙計↙↙↙

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