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廠房屬違章建筑物，對此訂立的廠房租賃合同無效。

什么情況下的租憑合同無效呢？收藏→→《廠房租賃合同法律常識介紹》避免以后的法律糾紛

《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮房屋租賃條例》，對此都有了明確的規定，本是無庸置疑的。但就目前廣東的情況來看，農村為發展經濟，積極招商引資辦廠，沒有經過任何規劃、報批、報建，建起了大量的廠房、工棚，表面上是以廠房出資他人(多為臺商、港商)合作辦廠，實質上是出租深圳廠房收取租金。顯然這樣的租賃行為是非法的，是不應受到法律保護的。

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現實中，農村集體收入很大一部分是靠這種違章建筑出租獲取的，村民的分紅也就靠這一塊。但是同時也引發出很多問題：

1、外商賺足了錢，有的長期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務要村集體來背。

2、起訴到法院，村民本身就是該違法行為的參與者，法院要依法辦案，所以無法給予保護，導致村民怨氣大。

3、法院作為地方經濟秩序和社會穩定的維護者，又不能明知是違章建筑出租，也給予保護，因而導致了法院的依法辦案遭到村民對法院工作的誤解。

對類似這樣的違章建筑出租問題，我們在審判實踐中究竟應如何處理，是困擾基層法院法官的一大難題。

對違章建筑出租案件如何處理，有多種觀點：

1、租金可以適當保護。即首先認定違章建的廠房出租是非法的，廠房租賃合同無效，但實際已租用房屋或場地，本著實事求是的原則，仍應給予一定的補償，因為廠房租賃合同的無效不像其他買賣合同，可以返還，租賃是一種行為合同，沒法返還。在計算補償費時按房管部門評定的租金標準計算。

2、對于違章建筑出租的非法所得應依照《民法通則》第134條第3款的規定對非法活動的所得予以收繳，以懲罰亂建亂租，沖擊、擾亂正常的房屋租賃市場的行為。

人民法院審理民事案件，除適用上述規定外，還可以予以訓誡、責令具結悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得，并可以依照法律規定處以罰款、拘留

                             →→來自《民法通則》第134條第3款

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光收房租、坐吃山空的經濟發展是沒有多大價值的只有對農村的違章建筑加大監督、處罰力度，對違章建筑的非法所得應予以依法收繳，相信不會造成今天的尬尷局面。

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