發(fā)表于：2013-04-10閱讀量：（4029）
案情：
2012年，A公司通過(guò)法院拍賣(mài)購(gòu)得一商鋪，該商鋪已經(jīng)由原所有人出租，租期10年，2019年到期。承租人已經(jīng)向該商鋪原所有人交付了押金。請(qǐng)問(wèn)：這種情況下A公司能否與承租人簽訂合同并收取押金？
解答：
雙方協(xié)商一致的前提下可以。
根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十二條規(guī)定，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。即一般情況下，該商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)凶馊藷o(wú)需與現(xiàn)在所有人簽訂租賃合同并重新繳納押金，當(dāng)然雙方協(xié)商一致的情況下除外。
本案中，A公司通過(guò)拍賣(mài)取得該商鋪所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照原租賃合同履行出租人義務(wù)，原則上承租人無(wú)需再與貴司重新簽訂租賃合同并重新交納押金，但若A公司與承租人協(xié)商一致的除外。注意，A公司事實(shí)上并未收取承租人的押金，而按照原租賃合同的約定，租賃期滿(mǎn)后出租人應(yīng)退還押金。為了避免將來(lái)產(chǎn)生不必要的麻煩，A公司與承租人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就租金的支付方式及租賃期滿(mǎn)后押金的返還問(wèn)題等進(jìn)行約定。
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