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要知道我國的土地使用權都是有使用權限的，商業、旅游、娛樂用地只有40年很多購樓者往往沒有調查二手寫字樓的使用年限而盲目購買，花費大量的辦公樓裝修費用后，寫字樓卻無法達到預期的使用年限。

所以，在花錢買寫字樓或者裝修之前需考慮以下的風險：

一、在按揭方面

純寫字樓項目，除在邊緣地區的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。

在利率方面，寫字樓要高于住宅近1%的利率。另外，還有購置物業的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、首次出租的高折價、物業管理費用、自己的管理費用、裝修、家具、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費。

因此，在買寫字樓時需考慮到寫字樓的價格是否能夠承受，以及回報的比例如何。不要再付完首付之后，無法按時償還剩下的貸款，會導致銀行低價拍賣寫字樓，面臨巨大的損失。

二、使用年限

商業物業的使用年限一般在40年左右，也有少量開發商可以通過特殊手段補足地價延長使用年限。

購買二手寫字樓尤其是樓齡較長的寫字樓的時候最好去國土房產部門仔細了解該物業的使用年限還剩下多久。

有些寫字樓看上去樓齡不長，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊來決定的，并且從該土地交易時開始計算。如果拿地較早，但是開發時間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說不定已經過去一半了。

如果使用年限短，但花大價錢買了，則很可能無法收回投資成本。

三、中介風險

在買賣寫字樓時，也有一些中介公司會有寫字樓的房源，如果在投資購買寫字樓時，沒有對寫字樓附近的地段了解清楚，被中介忽悠了，則很容易就花高價買了低價的寫字樓。

另外，一般中介公司的合同都是格式合同，有專門的律師為其起草，合同中的條款都是對其有利的，如果不是專業的律師一般會很難發現其中的奧妙，因此，在簽合同之前還是需要找專業的律師審閱。

寫字樓雖然也具有投資功能，但與住宅不同，寫字樓投資大，而且如果買到寫字樓之后租不出去，只能閑置在那，無法發揮價值、創造價值，使用年限也低，因此大家在買賣寫字樓時需清楚知道風險在哪。

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