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隨著《不動產登記暫行條例》將于3月1日施行，不動產登記新證書也將于3月1日起開始頒發，那么問題來了······

1、新證啟用后，以前的薄證是否繼續有效？

不動產登記局王廣華局長說，新證啟用后，以前的薄證繼續有效，不受任何影響。另外，國土資源部強調，不動產機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

2、新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有何差異？

眾所周知，“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。新的“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。

兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

3、小產權房也能“領證”？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

不動產登記局負責人也有強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

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