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購(gòu)買商品房的程序較為繁瑣，購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)的過程中大致要經(jīng)歷以下過程：

一、選房  

1、一般中老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素；而上班族側(cè)重選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段；有子女上學(xué)的家庭則考慮靠近學(xué)校的學(xué)區(qū)房。

2、考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。如小區(qū)內(nèi)綠化程度、小區(qū)內(nèi)功能劃分、社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。

3、考察配套設(shè)施。購(gòu)房人在選擇樓盤時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。   

二、查看房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料

此部分資料包括：五證、兩書、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。   五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證。   兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。購(gòu)買二手住房的，需要由賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、商品房銷售合同或房產(chǎn)買賣的委托授權(quán)書。

三、物業(yè)管理    

詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，目前商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類，購(gòu)房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)，做到心中有數(shù)。   

四、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)    

了解清楚各種價(jià)格以及計(jì)算方式：   1、總價(jià)格：簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說，總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。   2、單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。   3、樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。

五、簽訂認(rèn)購(gòu)書（一手房）

商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人，簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)必須環(huán)節(jié)。

六、預(yù)售（一手房）

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。  

七、簽訂買賣契約   

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

八、辦理入住    

辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。  

九、過戶    

辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：最后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán) ,并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。如購(gòu)買的為二手住房的，則上述程序除不用簽訂認(rèn)購(gòu)書及辦理預(yù)售登記外，其他的程序基本是大同小異，在此就不重復(fù)說明。

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