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由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同需要注意以下幾點：

1、確認產權的可靠度：

（1）注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

（2）搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；

（3）一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉賣：

（1）大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

（2）一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分：

（1）是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

（2）陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

4、確認房屋的準確面積：

（1）包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；

（2）產權證上一般標明的是建筑面積；

5、考核房屋的市政配套：

（1）觀察戶內、外電線是否有老化的現象；

（2）電話線的接通情況；

（3）煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

（4）小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

6、了解以后居住的費用：

（1）水、電、煤、暖的價格；

（2）物業管理費的收取標準；

（3）車位的費用。

7、產權是否完整：

（1）確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等等；

（2）只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

8、小心房款和產權的交接：

（1）不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

（2）可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

9、保證產權順利過戶：

（1）必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

（2）從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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