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導致退房的原因各種各樣，以下是小編為大家整理的一些常見的情形：

一、購房合同無效

導致合同無效的原因有很多，主要以下幾種：

（一）開發商未取得許可證

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，開發商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

（二）開發商存在欺詐等使合同無效情形

根據我國《合同法》第五十二條的規定，當事人一方以欺詐、脅迫、惡意串通等手段訂立合同，損害國家、集體、第三人的利益的，合同無效。

如果開發商與消費者簽訂購房協議是存在欺詐、脅迫等手段的，消費者可以主張合同無效。

二、開發商延期不交房

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行交付義務的，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。這種情況消費者一方可以請求解除合同的，要求退房。

三、開發商未經購房人同意擅自變更設計

根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

四、房屋誤差

（一）套型誤差

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。套型與設計圖紙不一致，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

（二）面積誤差

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條第二款第二項的規定，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

五、房屋質量嚴重不合格

（一）質量不合格，不能交付使用

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以要求退房和賠償損失。

（二）質量不合格，嚴重影響正常使用

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以要求退房和賠償損失。

六、房屋存在產權糾紛

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

七、開發商延遲辦理產權登記

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條的規定，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以退房，并要求賠償損失。

八、無法辦理按揭合同

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，應為開發商的原因導致未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買受人可以要求退房，并要求賠償損失。如果是因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買受人要求退房，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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