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房屋買賣合同

出賣人(甲方)：__________

地址：____________________

身份證件號碼：_______________        聯系電話：__________

買受人(乙方)：__________            

地址：____________________

身份證件號碼：_______________        聯系電話：__________

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1、座落于______________________ ，建筑面積為______ 平方米（其中套內建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米），房屋用途為                ；

2、出售房屋的所有權證證號為____________；
3、房屋平面圖及房產證見本合同附件一；

4、甲方還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施設備見清單（附件二）

第二條 計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米______元，總金額人民幣______元整；房價款的支付方式__________、支付時間為___________：
乙方在____年____月____日前付給甲方定金(人民幣) (大寫)　　　　元，(小寫) _________元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第三條  房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_______________________________________，付人民幣_______萬元；

第二期：在辦理房屋過戶手續前支付人民幣       萬元；

第三期：乙方采用以下第    種付款方式：

1、在房屋產權過戶手續辦理完畢之日付款__________萬元。

2、乙方以【□銀行按揭貸款、□公積金貸款】方式付款：

1）乙方應于                備齊貸款所需的材料申辦貸款，并且乙方應配合銀行或公積金管理中心辦理貸款審批手續，擬貸款金額為民幣___________元（小寫），_________元整（大寫）。該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶。辦理貸款過程中發生的各項費用由乙方承擔。

2）銀行實際放貸金額小于貸款申請金額的，乙方應于知道或者應當知道之日起   日內將差額部分直接支付給甲方。

3）產權轉移登記至乙方名下之日起      日內甲方沒有收到銀行發放的貸款的，乙方應自期滿之日將剩余未支付房款直接支付給甲方。

第四條 房屋交付使用

1、甲、乙雙方定于__________將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。房屋毀損、滅失的風險自房屋交付給乙方使用之日起轉移給乙方。

2、甲方應在_____________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出。

第五條 權屬登記

1、甲、乙雙方同意，雙方應于         內到房屋權屬登記部門辦理過戶手續。

2、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由_________承擔 。

3、甲乙雙方應遵守國家法律法規政策，并按規定繳納辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費，由乙方承擔。

第六條、甲方違約責任：

1、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續或者將戶籍關系遷出，乙方有權向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合同總金額的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權要求甲方向乙方支付合同總金額20%的違約金。

2、如果甲方有其他違約行為導致合同無法履行的，乙方有權解除合同并且有權要求甲方雙倍返還定金。

第七條 乙方違約責任：

1、乙方如未按本合同規定的時間付款、申辦貸款、辦理房屋過戶手續的，甲方有權追究乙方違約責任。自本合同規定的履行限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按合同總金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過    日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有權要求乙方向甲方支付合同總金額20%的違約金。

2、如果乙方有其他嚴重違約行為導致合同無法履行的，則甲方有權解除合同，乙方已經支付的定金歸甲方所有。

第八條　該房屋正式交付使用后，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費由乙方承擔。　

第九條  不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起7日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋交付乙方使用之日起轉移給乙方。

第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條甲乙雙方因辦理房屋權屬轉移登記手續在房屋權屬登記部門報備的合同內容與本合同不一致的，以本合同為準。

第十二條　甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十三條  本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。本合同一式____________份。其中甲方留執____份，乙方留執_______份，具有相同的法律效力

（以下無正文）

　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　
甲方(簽章)：___________　　　                   乙方(簽章)：___________

簽約日期：__________　　　　　　　              簽約日期：___________

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