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　1996年，利某與其大哥及其小舅陳某一起做生意并將生意所得在農(nóng)村購買地塊建設(shè)民房，該民房共建三層半，由陳某住一樓、利某大哥住二樓、利某住三樓及四樓的半層，各方當(dāng)事人分別按自己所居住樓層作為獨(dú)立家庭戶辦理戶籍登記。由于當(dāng)時(shí)購地報(bào)批建房等相關(guān)手續(xù)均由利某辦理，故該土地使用權(quán)權(quán)屬人登記為利某且建成的房屋權(quán)屬登記人為利某。2010年利某去世，利某的配偶李某通過繼承取得該房屋的所有權(quán)并于2013年辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。之后，李某以房屋是其所有為由請(qǐng)求陳某搬離該房屋，陳某認(rèn)為其是房屋權(quán)屬人之一，故拒絕搬離。

那么，陳某因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，是否必然會(huì)失去房子的所有權(quán)呢？

一、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書如何理解？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、法院認(rèn)定事實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是法律標(biāo)準(zhǔn)還是客觀標(biāo)準(zhǔn)？

李某提供了《配地建房協(xié)議書》、《集體土地建設(shè)用地使用證》、《村民住宅用地申請(qǐng)建房審批表》、《房地產(chǎn)權(quán)證》，登記人均為李某丈夫，此外，李某也提供了其因繼承辦理的《房地產(chǎn)權(quán)證》，從法律層面上看，李某占據(jù)完全了證據(jù)優(yōu)勢(shì)。但是，涉案房屋所占土地的使用權(quán)性質(zhì)為宅基地，宅基地的限制流轉(zhuǎn)性與房產(chǎn)的權(quán)屬登記必須與房屋所在的土地使用權(quán)證權(quán)屬登記人一致的原則致使陳某在房屋建成之時(shí)無法成為法律上的房屋登記權(quán)屬人。從涉案房屋款項(xiàng)的來源及歸屬，到對(duì)涉案房屋的占有、使用情況等方面都存在與常理相矛盾之處，基于雙方之間的親屬關(guān)系，涉案房屋在上世紀(jì)九十年代建成，當(dāng)事人法律意識(shí)水平、相互關(guān)系等條件限制而無進(jìn)行證據(jù)保全的可能性，法院在認(rèn)定事實(shí)方面最終結(jié)合了一般生活經(jīng)驗(yàn)規(guī)則以及內(nèi)心確信還原了案件的客觀事實(shí)。

三、法理分析

物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記生效原則，登記是物權(quán)公示公信原則的必然要求，實(shí)踐中在保護(hù)因信賴物權(quán)登記而取得不動(dòng)產(chǎn)的善意第三人的適用上取得了明顯成效。但是，在對(duì)物權(quán)權(quán)屬有爭議的當(dāng)事人之間，登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人雖然在法律上推定為真正的權(quán)利人，但這種效力只是法律上的“推定”，并非絕對(duì)“真正”不可推翻。事實(shí)上，如果事實(shí)物權(quán)人有相反證據(jù)證明該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記有瑕疵，是可以推翻這種法律推定，從而維護(hù)事實(shí)上真正物權(quán)人的權(quán)益。

新政策鏈接：

《新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”》

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權(quán)益  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)  登記