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在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方不僅要選擇品牌中介公司進(jìn)行交易，還需要了解二手房交易的法律常識(shí)。

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《二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板？》

一、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

（一）簽訂合同前要查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

1、要求賣(mài)方提供合法的證件

（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶(hù)口薄。

（2）委任代理人要查驗(yàn)授權(quán)委托書(shū)是否有效。

（3）共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明。

2、向有關(guān)房管部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)房主是誰(shuí)，如果是共有財(cái)產(chǎn)，查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。

3、查驗(yàn)二手房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)，至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān)，需查驗(yàn)有關(guān)證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

（二）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)條款詳備

根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備下列條款：

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所，需要清楚當(dāng)事人的具體情況，如地址、聯(lián)系方式，身份證號(hào)，需寫(xiě)明是否夫妻財(cái)產(chǎn)、共有財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修設(shè)施，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，是否存在房屋出租、房屋抵押的情況，是否有私搭亂建的部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證明如何移交，總之，應(yīng)將房屋的情況作詳盡的說(shuō)明。

3、價(jià)款二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格由雙方協(xié)商，這是合同的主要條款之一，寫(xiě)明價(jià)款總額，付款方式、付款條件，如果申請(qǐng)按揭貸款，尾款支付方式等。

4、履行期限地點(diǎn)、方式及稅費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)。

5、違約責(zé)任約定違約的情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的約定或計(jì)算方式，以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式。

6、合同生效條款約定合同生效的條件、時(shí)間，合同失效的條件，還可以約定合同解除的條件，及合同失效、無(wú)效、終止后財(cái)產(chǎn)怎樣返還。

7、合同附件說(shuō)明合同有哪些附件，附件效力等。

8、擔(dān)保條款既可以是賣(mài)主對(duì)所出賣(mài)的房屋無(wú)權(quán)利瑕疵所做的擔(dān)保，可以采用保證的擔(dān)保方式

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

（一）不經(jīng)過(guò)中介公司的過(guò)戶(hù)流程：

1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

?小編特別提醒，如果賣(mài)方是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)，看這里?《二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)》

（二）經(jīng)過(guò)中介公司的過(guò)戶(hù)流程：

1、選定一家信譽(yù)較好的房地產(chǎn)中介公司。

2、在中介公司的推薦下看房，選中房屋后與中介公司、賣(mài)房者簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、在中介公司的監(jiān)督下，賣(mài)房者和買(mǎi)房者雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)房者按約定將首期房款交予賣(mài)房者、將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)房者辦理貸款手續(xù)。等貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方選擇資金監(jiān)管，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。

4、由中介公司前往地稅局辦理繳稅手續(xù)，地稅局出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)日繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司到房產(chǎn)交易中心辦理遞減等級(jí)和繳稅手續(xù)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》、遞交稅費(fèi)收據(jù)及其他資料、領(lǐng)取受領(lǐng)通知單、補(bǔ)齊房屋印花稅。房產(chǎn)交易中心將對(duì)所提供證件和繳費(fèi)情況進(jìn)行審核，出現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)及時(shí)通知給中介公司。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交接，結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。20個(gè)工作日后，中介公司帶領(lǐng)新業(yè)主前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，通知前房主領(lǐng)取房款。

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