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房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)糾紛的方式之一，它既不同于房地產(chǎn)行政機關(guān)的解決糾紛的方式，也不同于人民法院對房地產(chǎn)糾紛的審判活動。

它是一種國家承認(rèn)的解決糾紛的法律制度，是具有準(zhǔn)司法性的專業(yè)化仲裁。

一、約定仲裁。買賣雙方如果決定用仲裁方式解房地產(chǎn)糾紛的，應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同時在購房合同中訂立有關(guān)的仲裁條款。

并且要明確仲裁機構(gòu)和仲裁地點；也可以在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，雙方訂立仲裁協(xié)議，表明仲裁機構(gòu)和仲裁地點。

如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，但是一方直接向仲裁機構(gòu)提起仲裁了，而另一方并未提出異議時，也可以視為雙方同意進行仲裁，仲裁機構(gòu)有權(quán)受理此房地產(chǎn)糾紛。

二、仲裁流程。

1、申請仲裁。申請人向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費。

2、指定仲裁員。仲裁機構(gòu)受理此申請后，會要求雙方分別從仲裁員名冊中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。

3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)申請人的仲裁申請書和被申請人的答辯狀決定是否開庭審理；如果開庭審理，雙方均應(yīng)到庭陳述自己的意見。

閉庭后或不開庭直接進行書面審理后，仲裁員們進行分析和討論，得出最終出具仲裁裁決。

4、履行裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動產(chǎn)所在地法院申請強制執(zhí)行，以維護自己的合法權(quán)益。

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