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 山東省濱州市濱城區人民法院

民事判決書

（2014）濱杜民初字第90號

原告徐某某，男，20**年*月*日出生，漢族。

法定代理人徐某，男，19**年*月*日出生，漢族。系原告徐某某之父。

委托代理人張澗，天津澗聯律師事務所律師。

被告濱州市**房地產有限公司。

法定代表人謝某文，該公司董事長。

委托代理人徐某、孫某勝，該公司職工。

第三人濱州市中博商貿城經營管理有限公司。

原告徐某某與被告濱州市**房地產有限公司、第三人濱州市中博商貿城經營管理有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員石紅俊擔任審判長，與人民陪審員張志鵬、王學硯組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張澗、被告濱州市**房地產有限公司委托代理人徐某到庭參加了訴訟。第三人濱州市中博商貿城經營管理有限公司經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告徐某某訴稱，2010年3月28日，原、被告雙方就被告方建發銷售的位于XX間的，濱州中博國際商貿城XX號商用房屋的買賣事宜，訂立了XX號書面合同。并于同日，就上述房屋的后期配套使用事項配套使用事項與第三人訂立了所謂的《經營管理合同》。原告方于同年4月18日一次性付清房款。上述售房合同中約定了被告方2011年6月30日前交房；如逾期180天，原告方有權解除合同等。現因上述房屋被告方至今未能交付，明顯違約。三方就后續相關問題協商未果。原告方為維護自身的合法權益，依法提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求：1、要求與被告解除濱博住XX號商品房買賣合同，退還房款262420元；支付違約金2624.20元，并自2011年7月1日起，按人民銀行同期貸款利率，支付利息至判決給付日止；2、要求與第三人解除與上述房屋配套的《經營管理合同》；3、本案訴訟費用全部由被告承擔。

被告濱州市**房地產有限公司辯稱，原被告應當按照雙方簽訂的商品房買賣合同處理，原告主張的銀行利息沒有法律依據。

第三人濱州市中博商貿城經營管理有限公司未提出答辯意見。

經審理查明，2010年3月28日，原告徐某某與被告濱州市**房地產有限公司簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：濱博住XX），約定徐某某購買了中博國際商貿城XX號房，建筑面積共計45.37平方米，單價為每平方米5784元，總價款為262420元。原告于2010年4月18日一次性付清房款262420元。合同第八條約定，出賣人（濱州市**房地產有限公司）應當在2010年6月30日前，將驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人（原告徐某某）使用。合同第九條第一款第二項約定，出賣人（濱州市**房地產有限公司）如未按合同規定的期限將商品房交買受人（原告徐某某）使用，逾期超過180日后，買受人有權解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。

2010年3月28日，原告徐某某與第三人濱州市中博商貿城經營管理有限公司就涉案商鋪簽訂經營管理合同，合同約定甲方（原告徐某某）將該商鋪委托給乙方（第三人濱州市中博商貿城經營管理有限公司）免費經營管理六年，在該期限內乙方擁有該商鋪全部經營權和利益權，對該商鋪進行統一招商、統一經營；商品房使用權轉讓期限自交房日起的半年裝修期限屆滿之日開始計算。

另查明，原告所訴的商鋪至今仍未交付被告。

上述事實，有商品房買賣合同、協議書、交款單據等及當事人的陳述在案佐證。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》及《協議書》，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規的強制性規定，屬有效合同，雙方均應履行。原告按合同約定交納了購房款共計262420元，被告至今未交付房屋，已構成違約。根據合同第九條約定，原告有權解除合同，被告應依照合同約定按已付款262420元的1%支付違約金2624.20元。原告要求被告支付房款利息的訴訟請求，因原被告雙方在合同中未約定利息，故原告的該項主張沒有依據，本院不予支持。原告要求與第三人解除《經營管理合同》，因與本案不屬于同一法律關系，本案不做處理。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規定，判決如下：

一、原告徐某某與被告濱州市**房地產有限公司簽訂的商品房買賣合同予以解除；

二、被告濱州市**房地產有限公司于本判決生效后十日內退還原告徐某某房款262420元，并向原告支付違約金2624.20元；

三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。

被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費5276元，由被告濱州市**房地產有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省濱州市中級人民法院。

審　判　長　　石紅俊

人民陪審員　　王學硯

人民陪審員　　張志鵬

二〇一四年四月十五日

書　記　員　　劉勁松

房屋買賣合同糾紛