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已解答

通過中介購房引發(fā)的額外收費是否要支付？

提問時間：2015-05-20 22:08:38



我通過中介機構(gòu)買了一套二手房，傭金2萬，無三方居間協(xié)議。中介以常規(guī)方式無法達到預(yù)期評估價為由向我索要5000元評估費，不積極配合辦理按揭手續(xù)，最后按揭是我自行辦理。在購房過程中，中介只介紹房源。請問：中介沒有完全履行居間義務(wù)，我還需要支付中介費用嗎？如果需要支付，是全額支付，還是支付百分之多少？前期有簽無理由支付中介費，我沒看仔細，有一堆東西要簽字，那時就簽了。這種文件有效率嗎？



您好，您通過中介機構(gòu)購房，應(yīng)當(dāng)支付中介費，如果能夠證明中介機構(gòu)沒有履行合同項下全部義務(wù)，可以主張減少部分費用。如果有證據(jù)證明中介機構(gòu)未向您解釋合同條款，可以主張合同部分無效。否則經(jīng)您簽字合同已經(jīng)生效。

116號律師



您好，一般居間合同，即中介與您簽的合同，居間人收費的條件是其促成了合同的訂立，才可以收取傭金，至于傭金是多少，則由你們自由協(xié)商，一般居間人對于促成居間所必要的費用，需中介自己承擔(dān)，也就是說對于5000元的評估費應(yīng)由中介自己承擔(dān)。您不需要支付。

另外，雖然法律規(guī)定是對于中介費，如果中介沒有促成合同，是不可以要求你支付居間費用的，但如果你們另有約定的話，則從其約定，如果你們在前期已經(jīng)簽訂了合同無條件支付中介費，這屬于格式合同，如果在簽合同時該條沒有采用足以引起您重視的形式或者在簽合同時沒有提醒您注意的話，您可以向法院提請宣告格式條款無效。而且此類的舉證應(yīng)由中介提出證據(jù)證明其在簽訂合同時有盡到提醒義務(wù)，如果不能證明，則格式條款是無效的。建議您尋求專業(yè)律師的幫助，點擊http://www.16h16.com/zhaolvshi/xiamen/hetongjiufen/p1.html，如果您需要提起訴訟，可以點擊購買《起訴狀》。

16號律師



根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。中介機構(gòu)都沒有履行其義務(wù)，還要付費？這個管理辦法沒有法律效率嗎？



具體要看您和中介機構(gòu)簽訂的協(xié)議中是如何約定的，若中介確實沒有履行義務(wù)您有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費用。

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