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已解答

出租人與轉(zhuǎn)租人的租賃合同到期后，轉(zhuǎn)租人與承租人的合同是否還有效？

提問(wèn)時(shí)間：2016-02-17 10:16:00



我想要自己開(kāi)一家餐廳，主營(yíng)韓國(guó)料理，為此我向李某租了一個(gè)雙層的房屋。后來(lái)，我發(fā)現(xiàn)李某并不是該房屋的房主，他也是租的，并將房屋轉(zhuǎn)租給我，但是他說(shuō)這是經(jīng)過(guò)大房東同意的，我也就沒(méi)說(shuō)什么，但是現(xiàn)在二房東和大房東的租期到了，可我和二房東的租期還沒(méi)有到呢，這樣，我和二房東的租期還有效嗎？



您好，超出大房東租賃期限訂立的后續(xù)的租賃合同屬于效力待定合同，如果得到前邊房主的認(rèn)可，可以認(rèn)為合同有效，如果房主拒絕認(rèn)可，那么合同就是無(wú)效的。但是因?yàn)槎繓|的原因，導(dǎo)致您無(wú)法租賃房屋的，您可以據(jù)此追究二房東的違約責(zé)任。

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