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門面店轉租后，出租人以為通知為由要解除合同，這合法嗎？

我租了朋友小張的一間門臉房開飯店，并簽訂了五年的租賃合同。后來，因為生意不好，我把房子暫時轉租給了同事小李，由小李按之前的合同約定直接向小張支付房租，小張收到房租后并沒有什么表示?？墒亲罱?，小張以我轉租未經其同意為由，到法院起訴要求解除與我之間的租賃合同，請問這符合法律規定嗎？
用戶
您好，承租人轉租需要經過出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同，同時出租人如果對轉租有異議的要在六個月內提出，否則視為同意轉租。就你所敘述的具體情況，可以判定你的朋友小張是知道房屋轉租的事情的，且時間已經超過六個月，因此小張請求解除租賃合同的理由不能成立。
律師 57號律師

您好，轉租是需要經過出租人的同意，否則轉租行為是無效的，但是小李有將房租給小張，而小張并未反對，因此可以視為小張是同意的，這樣小長是無權主張轉租行為無效的。他可以解除租賃合同，但需要承擔違約責任。

相關問題您若還需要法律幫助，我們可以為您服務：http://www.16h16.com/p/zixun
律師 63號律師

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