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特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。
函號：___________
__________________置業有限公司：
今向貴公司發函是為了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及委托代辦“兩證”糾紛的相關事宜。經與專業律師咨詢相關法律條款了解，結合相關法律、法規、政策的規定，特致函如下：
________年，本人與貴公司簽訂了《________市商品房買賣合同》，以下簡稱“《商品房買賣合同》”，約定貴公司將位于________省________市________區________路與________大道交匯處________地塊項目第________號________單元________層________號總面積________平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買賣合同》中，本人被要求由貴公司免費代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。合同簽訂后，本人支付了首付款，并通過公積金貸款和商業貸款方式支付了余款，全額房款共計人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元）。現本人認為可以抽出時間和精力自行辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。鑒于以上情況，本人書面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的委托代辦“兩證”的法律關系。結合以上事實和法律，本人鄭重提示貴公司：
一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質的法律關系：
1、房屋買賣合同關系。
2、委托合同關系（委托代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》）。需要說明的是，本人對《商品房買賣合同》的成立、生效及繼續履行均無異議，僅解除與貴公司之間的委托合同關系。根據《民法典》第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時解除合同”之規定，本人解除委托合同的行為完全符合現行相關法律的規定，且必然發生委托合同解除的法律后果——委托關系至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的代理權限，且無權向本人收取有關代辦稅費。
風險提示：
律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。
二、就《商品房買賣合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買賣合同》義務方面不存在任何瑕疵，貴公司應嚴格按照《商品房買賣合同》的約定向本人交接房屋并協助辦理有關產權登記，如貴公司無正當理由拒絕向本人交接房屋，根據《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿（________年_____月_____日）后，貴公司即構成實際違約（逾期交房），那么，將發生如下的法律后果：
1、逾期在30日內，貴公司應按日向本人支付?
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