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購房合同中未約定逾期交房的違約金計算辦法,法律對此有何規定?

發表于:2013-02-26閱讀量:(6049)

案情:甲于2007年2月購買了一間臨街的商業用房,與乙開發商簽訂了《商品房預售合同》。但乙開發商至今未按合同約定時間向甲交付房產。甲欲起訴乙開發商,但是《商品房預售合同》中并未約定違約金如何計算。請問:法律對合同未約定違約金數額計算辦法的情況是如何規定的?

解答:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定,商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

本案中,乙開發商逾期未交付房屋,雖然合同中沒有對違約金進行約定,但甲可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數額,請求乙開發商支付。

易法通解讀:房屋買賣合同作為一個標的數額較大的、與生活居住息息相關的合同,購房者在訂立時應謹慎。易法通為您提供代寫合同服務,幫助您在掌握基本法律常識的基礎上自主、低價寫出實用的法律文書。我們的代寫合同包括起訴類材料、答辯類材料、非訴訟的各類申請材料。我們將根據您對合同的要求直接為您代寫合同,并根據您的意見作最完善的修改。

 

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