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【案情回放】

雖然解除了廠房租賃合同，但廠房租賃合同租賃期間房客添置的物品和裝潢，究竟該如何結(jié)算？2010年4月，趙某與陳某簽訂廠房租賃合同一份，陳某將名下一廠房租給趙某，租期一年，年租金10萬元。租賃后使用不久，趙某因用工需要裝修廠房宿舍區(qū)，裝修后的廠房一直租賃使用近三年。

租賃滿三年后，趙某欲與陳某解除廠房租賃合同，陳某同意，但趙某認(rèn)為，自己在原租賃房屋內(nèi)的添置物和裝潢應(yīng)得到補(bǔ)償，遂與陳某就廠房裝潢和添置物的賠償問題產(chǎn)生糾紛。

【專家意見】

專家認(rèn)為，在這個案件中，廠房租賃合同出租人與承租人是否有約定、裝修是否經(jīng)承租人同意，是應(yīng)否賠償?shù)?ldquo;關(guān)節(jié)眼”。 

在廠房租賃合同糾紛中，經(jīng)房屋所有人同意的裝修和增設(shè)是一種合法的添附行為，對裝修和增設(shè)投入損失的承擔(dān)按當(dāng)事人事先的約定處理。沒有約定的話，視乎廠房租賃合同承租人的添附行為是否經(jīng)過出租人的同意。按照我國《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃人對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。

上述案件中，如果趙某在沒有取得房屋所有人陳某同意的情況下，私自對承租房屋所進(jìn)行的裝修或增設(shè)行為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，趙某的這一添附行為屬于民事侵權(quán)行為，陳某可以要求廠房租賃合同承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

而趙某如果僅征得陳某的同意但無約定具體處理?xiàng)l款的，陳某可視添置物的情況，在不破壞廠房結(jié)構(gòu)及原使用價值、不毀損添置物價值的前提下，與趙某協(xié)商讓其自行拆走添置物；如果拆除影響使用價值的，陳某就應(yīng)當(dāng)給予趙某一定的補(bǔ)償，取得添置物的所有權(quán)

易法通解讀：廠房租賃一般涉及的租賃面積較之住房租賃面積大、租金金額高，簽訂合理有效的廠房租賃合同對于租賃雙方都是至關(guān)重要的，特別注意廠房租賃合同履行以及違約責(zé)任等事項(xiàng)的。

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轉(zhuǎn)載自：http://house.timedg.com/2011-04/07/content_3412015.htm

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