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二手房交易分為兩種，一種是通過中介公司來進行買賣，還有一種是個人之間的買賣，那么這些二手房交易流程到底該怎樣走？就讓小編帶你來介紹一下。

一、不選擇中介公司的二手房交易流程

1、看房

看房是買賣雙方建立信息溝通渠道，雙方互相了解的一個過程，買房除了了解房屋狀況外，還需要了解賣方是否具有相應的所有權證書、身份證件等相關資質。

2、查驗產權

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。

3、簽署合同

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，簽訂合同之前買方應查詢下自己的征信記錄，確保自己的征信記錄保持良好狀況，避免日后出現無法貸款而引起合同糾紛的狀況。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

合同很重要：《二手房交易糾紛如何避免？》

征信記錄,一般是指中國人民銀行個人征信系統出具的個人征信報告。現階段，這份報告中會提供三類信息。

一、身份識別信息：包括姓名、身份證號碼、家庭住址、工作單位等；

二、貸款信息：包括貸款發放銀行、貸款類型、貸款額、貸款期限、還款方式、實際還款記錄等；

三、信用卡信息：包括發卡銀行、授信額度、還款記錄等。

4、審查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

5、貸款申請

（1）選擇資金監管的情形

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

（2）不選擇資金監管的情形

買房者在簽訂完二手房買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行進行審核之后，確定買房者的貸款額度，批準貸款。待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放

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6、立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

7、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

8、房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。

9、銀行放款

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

10、房屋、物業交接

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、選擇中介公司的二手房交易流程

1、選中介公司

選定一家信譽較好的房地產中介公司。

2、看房

在中介公司的推薦下看房，選中房屋后與中介公司、賣房者簽訂《三方協議》并交納定金。

3、簽合同、辦貸款

在中介公司的監督下，賣房者和買房者雙方簽訂《房產買賣合同》。買房者依約支付首付、中介費，同時中介公司為買房者辦理貸款手續。等貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

如果買賣雙方選擇資金監管，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀 行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知 擔保公司），約7~8個工作日左右。

4、辦理稅費

由中介公司前往地稅局辦理繳稅手續，地稅局出具契稅、營業稅清單。買賣雙方當日繳納各項稅費，地稅局出具稅務收據。

5、繳納稅費

買賣雙方及中介公司到房產交易中心辦理遞減等級和繳稅手續，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》、遞交稅費收據及其他資料、領取受領通知單、補齊房屋印花稅。房產交易中心將對所提供證件和繳費情況進行審核，出現的問題會及時通知給中介公司。

6、房屋、物業交接

買賣雙方進行物業交接，結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。20個工作日后，中介公司帶領新業主前往房地產交易中心領取房產證，通知前房主領取房款。

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