欧美一区二区三区影院_亚洲日韩第一页_日韩 欧美 高清_久久亚洲国产精品尤物_精品自拍偷拍视频_久久在线免费观看视频_成人资源在线_亚洲国产毛片完整版_国产视频精品久久

二手房交易中涉及了諸多事項(xiàng)，常常會(huì)產(chǎn)生一些糾紛。

那么應(yīng)該怎樣做才能盡量避免糾紛的發(fā)生呢？

我們來(lái)看看簽訂合同前的一些注意事項(xiàng)。

在簽定二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買(mǎi)的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。

先看看二手房買(mǎi)賣(mài)合同，做到心中有數(shù) → 《二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板？》

具體包括： 

一、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證。

簽訂合同前，應(yīng)先看兩證是否齊全，確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)。

要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣(mài)房人出租。

對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，可以要求售房人提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明，或在簽訂購(gòu)房合同前要求售房人解除與承租人的租賃合同。

二、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，這是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。

三、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人， 如果該房屋屬個(gè)人所有，購(gòu)房者可只與售房人交易。

如該房屋還有共有權(quán)人，購(gòu)房者有權(quán)要求售房人和其他共有人出具同意售房的書(shū)面文件，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

如果其他共有人全權(quán)委托售房人處理售房事宜的，對(duì)售房人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可要求售房人提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

四、檢查房屋本身的質(zhì)量。

簽訂合同前最好先檢查一下要購(gòu)買(mǎi)房屋，看看房屋是否存在一些質(zhì)量問(wèn)題。如果有問(wèn)題，應(yīng)該就問(wèn)題達(dá)成處理意見(jiàn)，寫(xiě)入合同，以免以后產(chǎn)生糾紛。

確定以上事項(xiàng)之后在再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

買(mǎi)房時(shí)砍得價(jià)格都去哪里了你還不造嗎！！都交給稅費(fèi)了 → 《二手房過(guò)戶稅費(fèi)》

交易流程是怎樣？→ 《二手房交易流程？》

二手房稅費(fèi)怎么算？→《二手房交易稅費(fèi)》

更多合同簽訂注意事項(xiàng)：《二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些？》

本文版權(quán)歸易法通所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱(chēng)、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

二手房  二手房交易糾紛  二手房交易