首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 簽訂房屋租賃合同的注意事項
發表于：2015-03-03閱讀量：（4021）
房屋租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關事項。
租房有風險，先看看小編為您整理的小知識吧~~《房屋租賃合同》
一、 房屋租賃合同之出租人的基本情況
（一）作為房屋租賃合同的承租方（租客），應先審查房屋是否存在法律法規禁止出租的情形（換句話說，如果您要租的房子存在以下情形的話，您是不可以承租的）：
1、未依法取得房屋所有權證的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權屬有爭議的；
5、屬于違法建筑的；
6、不符合安全標準的；
7、已抵押，未經抵押權人同意的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的等。
（二）作為房屋租賃合同的承租方（租客），為了預防欺詐，在合同中約定，1.如果出租方是房屋的所有人，必須具有產權證明等相關證件；
2.如果房屋租賃合同的出租方不是房屋的所有人，必須具有轉租權。
風險固然是存在的，我們能做的，就是做好風險防患，看看小編為您帶來怎樣的錦囊妙計~~~
《房屋租賃陷阱》
二、 房屋租賃合同之租期條款
在房屋租賃合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋，應支付給出租方超過租賃期限使用的租金。
三、 房屋租賃合同之租金條款
（一）在房屋租賃合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式，實行按月支付制。
（二）在房屋租賃合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。
如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內沒有按期支付，那么承租方就應該支付遲延租金或違約金，否則出租方是可以解除合同的。
（三）在房屋租賃合同中，明確約定租金的調整。也就是說租金的多少以及如何調整，是雙方在合同中明確約定好的，在租賃期間，出租方不得單方面擅自漲租金。
四、 房屋租賃合同之保證金條款
在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐。
房屋租賃合同的承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。
同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。
五、 房屋租賃合同之配套設施條款
在房屋租賃合同中，對房屋租賃是否包括房屋內的現有配套設備如沙發、家具等進行明確約定。雙方應明確約定，租賃房屋所包括的相關配套設備，建議房屋租賃合同的承租方應檢查配套設施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點。
六、 房屋租賃合同之轉租條款
在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉租。
（一）作為房屋租賃合同的承租方，經過房屋租賃合同出租方的同意，可以將房屋轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不受轉租的影響。
（二）房屋租賃合同的承租方未經出租方同意，擅自將房屋轉租給第三人的，房屋租賃合同的出租方可以解除租賃合同，因轉租造成承租房屋損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
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七、 房屋租賃合同之裝修條款
（一） 明確約定裝修條款，經過房屋租賃合同的出租方同意，房屋租賃合同的承租方可以根據自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結構。
（二）明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時，房屋租賃合同的出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀，不能拆除的，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的，房屋租賃合同的承租方應給予出租方一定補償。
八、 房屋租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定，房屋租賃合同的承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物及配套設施，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用房屋內的各項配套設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
九、 房屋租賃合同之維修責任條款
在房屋租賃合同中，對維修責任進行明確約定，房屋租賃合同的出租方應確保房屋及相關的配套設施，并負責房屋的安全防范及維護，以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋。
十、 房屋租賃合同之其他事項
在房屋租賃合同中，建議根據實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
合同成立之后，您還需要注意的是合同是否可以生效了~~~
當然在簽訂完房屋租賃合同之后，是還需要備案登記的~~~
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