欧美一区二区三区影院_亚洲日韩第一页_日韩 欧美 高清_久久亚洲国产精品尤物_精品自拍偷拍视频_久久在线免费观看视频_成人资源在线_亚洲国产毛片完整版_国产视频精品久久

一、物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)。

物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

物業(yè)的職責不要忘了：《小區(qū)物業(yè)有哪些管理職責？》

二、業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

三、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的

應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

物業(yè)費不要忘了：《物業(yè)管理費包括哪些》

綜上可以看出，小區(qū)道路、場地等共用部分與配套公共設施的所有權屬于業(yè)主，但實踐中存在物業(yè)服務企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變共用部分用途，擅自占用、挖掘道路和場地的情況。

例如，某高層住宅一樓電梯至大堂間一較大面積的公共部位，物業(yè)服務企業(yè)將該部位租給他人設攤經(jīng)營。

實踐中，物業(yè)服務企業(yè)侵犯區(qū)分所有權人的建筑物的外墻、屋頂?shù)臋嘁孑^多。例如，未經(jīng)區(qū)分所有權人同意，在建筑物的外墻或屋頂上搭建廣告牌。

建筑物的屋頂雖然是頂樓用戶的天花板，直接為頂樓用戶承載雨雪、隔熱擋風所用，但屋頂并非頂樓用戶的專有財產，更不是物業(yè)可以隨便處置的“無主”財產，

它實際是為整個建筑物服務，屬于建筑物全體區(qū)分所有權人的共有財產。

建筑物的外墻也是如此，屬于建筑物全體區(qū)分所有權人的共有財產。

不經(jīng)區(qū)分所有權人同意，物業(yè)服務企業(yè)無權出租屋頂或外墻，或以其他營利目的使用屋頂或外墻。

對屋頂和外墻的使用權，必須由全體區(qū)分所有權人行使，收益也應歸全體區(qū)分所有權人按份共有或者用于該建筑物的專項維修資金。物

業(yè)服務企業(yè)未經(jīng)全體區(qū)分所有權人同意或授權，擅自將建筑物的屋頂和外墻用于經(jīng)營，或出租給他人使用，從中牟利，屬于侵權行為。

當當當，維權貼：《在物業(yè)管理中，業(yè)主如何理性維權》

糾紛粉碎機：《物業(yè)管理糾紛處理》

本文版權歸易法通所有，轉載時請注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內容，否則我公司將保留法律追究權利。

物業(yè)  建筑物