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業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)

近年來(lái)，因住戶財(cái)產(chǎn)丟失和毀損引發(fā)的糾紛，在物業(yè)管理糾紛案件中逐漸增多。

小區(qū)的安全保衛(wèi)是物業(yè)管理公司的一項(xiàng)重要職責(zé)和義務(wù)。對(duì)于小區(qū)內(nèi)發(fā)生的車輛丟失、財(cái)產(chǎn)被盜造成的損失，物業(yè)管理公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任?

（一）物業(yè)管理公司負(fù)賠償責(zé)任

該種情況的前提是物業(yè)管理公司沒(méi)有履行法定或約定的保安義務(wù)。

即物業(yè)管理公司存在過(guò)錯(cuò)具有違約行為和雙方有明確約定其對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)丟失、毀損承擔(dān)賠償責(zé)任。

前者物業(yè)管理公司承擔(dān)的是過(guò)錯(cuò)責(zé)任，后者物業(yè)管理公司承擔(dān)的是無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。由于我國(guó)沒(méi)有關(guān)于物業(yè)管理保安義務(wù)的直接規(guī)定，對(duì)于業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)義務(wù)主要來(lái)自于物業(yè)服務(wù)合同的約定。

現(xiàn)實(shí)中使用的物業(yè)服務(wù)合同，一般都規(guī)定了物業(yè)管理公司的保安職責(zé)，所交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中也包含了保安費(fèi)一項(xiàng)。

如果物業(yè)公司沒(méi)履行與業(yè)主之間的約定義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的住戶財(cái)產(chǎn)損失，住戶的損失與物業(yè)公司行為之間有因果關(guān)系，則物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 

物業(yè)合同知多少：《物業(yè)服務(wù)合同范本》

物業(yè)公司的行為如果既有違約責(zé)任，同時(shí)又有侵權(quán)責(zé)任，便構(gòu)成違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合，權(quán)利人可以選擇其中的一種請(qǐng)求權(quán)向物業(yè)管理公司主張權(quán)利。

（二）物業(yè)管理公司不負(fù)賠償責(zé)任

一般來(lái)講，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)并不具有保管義務(wù)，它只是接受業(yè)主的委托提供服務(wù)，屬于新類型的合同義務(wù)，物業(yè)管理公司在其中承擔(dān)的是過(guò)錯(cuò)責(zé)任。如果產(chǎn)生糾紛，物業(yè)公司的舉證義務(wù)是證明其依據(jù)合同履行了義務(wù)，在合同義務(wù)的范圍內(nèi)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)行為，即應(yīng)免除其賠償責(zé)任。

同時(shí)，物業(yè)公司所收取的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)于其承擔(dān)的賠償責(zé)任是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不成比例的。

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如果僅僅因?yàn)闃I(yè)主向物業(yè)管理公司交納了一定的物業(yè)管理費(fèi)而要求其承擔(dān)業(yè)主的損失，則實(shí)質(zhì)上是讓物業(yè)公司承擔(dān)了保險(xiǎn)公司的責(zé)任。

違背了收益與風(fēng)險(xiǎn)相一致的理論和責(zé)任承擔(dān)的比例原則，在道義上也有失公平。

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