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已解答

未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的行為是否有效？

提問時間：2016-01-23 15:14:25



我將房屋租賃給老王，雙方簽訂房屋簽訂合同但并未約定是否可以轉(zhuǎn)租。后老王未經(jīng)我同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給老吳。我得知老王的轉(zhuǎn)租行為，并沒有明確表示。半年后，由于老吳使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋墻壁受損，我得知后很生氣，并且主張當(dāng)時老王的轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)自己同意無效。請問：我的主張成立嗎？



您好，由于您得知老王的轉(zhuǎn)租行為后，并沒有提出異議，6個月后才主張轉(zhuǎn)租無效，因此您的主張不能成立。建議您可以要求王某承擔(dān)違約責(zé)任，要求其恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的損害責(zé)任。若王某不承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償，您可以向人民法院起訴要求其賠償。

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