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商品房預售，也稱期房買賣，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源于香港，俗稱為“賣鏤花”。

一般而言，商品房買賣的流程是怎么樣的？快戳過來→《商品房買賣流程》

商品房預售對于房地產公司來說可以加速資金的回籠，同時也可以將房地產市場行情帶來的風險轉移分散，對于購房者來說，可以避免一次性支出巨額購房款，且從購買房屋到收房之間周期較長，市場行情的變化可能會產生價格差，因而成為一種新的投資渠道。

商品房預售對雙方來說都具有一定的益處，在實踐操作中它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。

那么商品房預售必須要具備哪些條件呢？快來跟小編看一看吧！

一、商品房預售應符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

（2）持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

（3）按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

（4）已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

（5）已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業需取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。作為購買者，在購買商品房時一定要看看開發商有沒有預售證，避免讓自己遭受損失→《買商品房要查驗開發商預售證否則小心吃了大虧》

二、房屋預售一般應經過以下步驟：

第一，預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證；

第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證；

第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同；

第四，預售合同登記備案；

第五，房屋交付后，辦理產權登記。

商品房預售合同是雙方權利義務的憑證，但在實踐中往往會產生一些糾紛，那么面對這些糾紛，處理的原則又是什么呢？快移步看過來→《商品房預售合同糾紛處理原則？》

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