發(fā)表于：2015-01-26閱讀量：（3929）
對(duì)于許多購(gòu)房者而言，一套房子可能要傾盡其一生的財(cái)力，購(gòu)房者在購(gòu)房前需要注意一下幾點(diǎn)，避免買(mǎi)到“瑕疵房”。
一、商品房銷(xiāo)售的條件
1、明確房產(chǎn)屬于現(xiàn)售房還是預(yù)售房
2、檢查賣(mài)方是否取得“五證”。
“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
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二、土地使用年限
土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，也就是國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。商品房不管是一手還是二手，都是這樣計(jì)算。
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地，七十年；
（二）工業(yè)用地，五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
三、售樓廣告效力
不能輕信開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同，即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此承擔(dān)責(zé)任。
但是，如果開(kāi)發(fā)商在這些材料上寫(xiě)的非常明確具體，如“送多少面積的私家花園”、“綠化面積達(dá)到多少平方米”等，由于這些內(nèi)容對(duì)房屋價(jià)格、購(gòu)房者是否買(mǎi)房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同，開(kāi)發(fā)商也要兌現(xiàn)。
四、商品房銷(xiāo)售定金
雙方約定交納定金的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。
如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立
預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同。買(mǎi)賣(mài)商品房必須簽訂書(shū)面合同。
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六、面積誤差
發(fā)生實(shí)際交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定面積不符時(shí)，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值≤3％，按照約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人不能請(qǐng)求解除合同；
（二）面積誤差比絕對(duì)值>3％，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的。
買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在≤3％部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比>3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)方；
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在≤3％部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣(mài)方返還買(mǎi)方，面積誤差比>3％部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)房雙倍返還買(mǎi)方。
七、收房
新建商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都需要提供：
“兩書(shū)” = 商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。
“一證” = 竣工驗(yàn)收備案證明。
如果證件不齊全，購(gòu)房者有權(quán)拒收房子。
商品房購(gòu)買(mǎi)須知：
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約時(shí)違約金如何確定？》
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