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二手房交易流程及注意事項

發(fā)表于：2015-01-27閱讀量：（3370）

雖說二手房較為便宜，但房屋買賣終究是一筆大數(shù)目，在選擇購房時，除了關注房屋的位置、結(jié)構(gòu)等方面外，其產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)利瑕疵方面也需關注。此外，多多了解二手房交易流程也能為賣房者節(jié)省不少時間，有利于早日入住新房屋。

下面將對二手房交易流程及注意事項分別作介紹。

一、二手房交易流程

（一）考察房屋

買房者實地考察房屋，查看房子整體情況，與賣房者就房價、交付方式等進行協(xié)商。

（二）簽訂合同

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付等等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

簽訂合同提醒您參閱→《二手房合同簽訂注意事項有哪些？》

（三）銀行貸款

買房者在簽訂完二手房買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行進行審核之后，確定買房者的貸款額度，批準貸款。

詳情請閱讀→《貸款買二手房交易有哪些流程？》

（四）辦理過戶

買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。房地產(chǎn)交易管理部門進行審查后決定是否準予辦理過戶手續(xù)。

過戶辣么麻煩。我?guī)鷣砜纯醋⒁馐马?rarr;《請問二手房過戶注意事項有哪些？》

（五）立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（六）繳納稅款

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

親，稅費更多信息，您可查看→《二手房交易稅費》

（七）領產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)交易管理部門批準辦理過戶后，材料將會移送到發(fā)證部門，買賣雙方領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

（八）交付余款

買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房交易注意事項

（一）謹慎選擇中介公司

房產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展也帶動了房產(chǎn)中介業(yè)的快速發(fā)展，但是房產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展時間并不長，整個行業(yè)良莠不齊，選對中介公司很有必要。如今不少房產(chǎn)公司已經(jīng)開始注意社會信譽，尤其是品牌中介公司，其違規(guī)的成本要大很多，因而更注重內(nèi)部員工的管理。選擇正規(guī)的中介公司可以大大降低上當受騙的幾率。

如有需要請點擊→《中介二手房交易流程》

（二）多方核實賣房者身份

購買房屋時，賣房者的身份必須了解清楚，最好查看賣房者的身份證和房產(chǎn)證，并且核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者是否一致。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者不一致的話應該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件。此外，即便對方出具了房產(chǎn)證也不能掉以輕心，一定要去交易中心調(diào)查核實交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息。如果是選擇在晚上看房的，因為交易中心晚上6點以后就關門了，更需要對賣房者的身份更加謹慎，切勿看到折扣很大的房子就沖動下定。

小編提醒，您需了解→《買二手房注意事項》

（三）明確約定合同條款

這一點無論是跟開發(fā)商買房還是跟個人買房都是相同的，在購房合同中一定要包含以下條款：

（1）交易雙方信息；

（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀；

（3）房價及付費方式；

（4）房屋交付方式；

（5）質(zhì)量標準；

（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理約定；

（7）違約責任；

（8）其相關事項及附件。

由于現(xiàn)實情況各不相同，具體條款的擬定除了使用范本外，建議咨詢依法同專業(yè)律師，以更好的保障買房者權(quán)益。