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（1）二手房評估價

在申請二手房貸款時，銀行會先對二手房進行評估，并且二手房的評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時用二手房的評估價乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度，這樣得出的貸款額度就會比較低。

（2）竣工年代

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行在審批貸款過程中會將“房齡+貸款年限≤35年”納入考量。

（3）還款方式

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，月供以不超過家庭收入的50%為宜。

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