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在辦公樓租賃過程中應該注意以下問題：

（1）出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。  

（2）租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。   

（3）寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。

首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。 

（4）合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。  

（5）有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。   

（6）租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。 

（7）合同終止的情形及單方解約權的約定。  

（8）違約條款的約定。

（9）雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。

詳細戳：《辦公樓租賃合同簽訂注意事項》

租賃合同就是一個坑：《簽訂租賃合同的注意事項》

房屋和辦公樓同氣連枝：《簽訂房屋租賃合同的注意事項》

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