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商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

正因為其并不是正式的商品房買賣合同，因此存在以下一些風險：

一、簽訂《認購書》一般發生在房地產項目尚不符合預售的條件下。

我國《房地產管理法》對商品房預售有較為嚴格的管理，而簽訂《認購書》可以規避商品房的預售審核，并可通過收取認購定金的方式獲取房地產項目的建設資金。

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因《認購書》缺乏政府部門的監督，對開發商履約能力的疑問較大。

二、雙方在簽訂《認購書》時，《商品房買賣合同》的條款并沒有形成

買房人并不知道《商品房買賣合同》的內容，等到《認購書》約定的訂約時間到了，才由開發商單方提供。

合同怎么簽：《商品房買賣合同的訂立》

因此開發商常常憑借《認購書》，以沒收定金要挾買房人，“逼迫”買房人接受《商品房買賣合同》當中不平等的“霸王條款”。 

定金怎么約定：《定金合同簽訂注意事項》

三、由于認購書是由房產商制定的，內容中通常存在以下不利于買房人的陷阱

因此買房人應盡可能地與房產商簽訂詳細的認購書。一般來講認購書有以下陷阱1、內容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業管理等諸多內容不作規定或者不作詳細約定；

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3、房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。

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