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期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

一、購買期房的需要注意以下事項：

（一）認真查驗相關文件 

1、查驗開發商的開發經營資格是否合法。 

2、查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 

3、查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。 

（二）注意定金條款 

購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。

雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。

因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。 

小編告訴你定金合同怎么簽：《定金合同簽訂注意事項》

（三）區分定金和預付款

預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。

如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。 

定金知多少：《買房定金能退嗎》

（四）注意購房合同中的面積 

期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。

而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。 

（五）注意購房合同中不可抗力條款

因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。

一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

延期交房：《商品房延期交房糾紛的處理？》

（六）對開發商產權證辦理義務的約定 

在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。

但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。

二、購買現房應注意以下事項：

1、房交中心查檔案

首先，購房者應該優先考慮已經拿到房地產權證(大產權證)或者已經取得住宅交付許可證的樓盤。

其次，在簽購房合同之前，都應該要求開發商明確告知該物業是否已經被抵押給銀行。或者通過房地產交易中心查詢該物業權屬狀況。

如果開發商表示該物業已經抵押，或有權屬交易限制，買家就應該要求開發商注銷抵押解除限制后再交易。

2、小區內部看物管

現房物業管理水平的高低將直接影響購房者的居住質量和樓盤的保值增值。選擇物業管理好的樓盤是對自己長期生活的負責。

首先，看品牌。現房階段購房者可以輕松地了解物業管理公司名稱，一般品牌物業公司在小區前期管理方面有豐富的經驗和工作流程，可以讓人放心。

其次，樓盤實地觀察，看看保安是否盡職盡責、小區車輛停放是否有序；小區路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點；綠化是否有人澆水打理。

與業主聊聊天，探聽一下他們對物業管理的看法或登錄樓盤業主論壇，查看有沒有抱怨物業的帖子。了解物業管理費的標準看是否物有所值。

3、分時段了解入住

首先，分時段到小區逛一逛，看看社區的人氣，傍晚時分，數一數窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區公共場所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。

買房之后該考慮怎么裝修了：《簽訂裝修合同的注意事項》

其次，到附近中介查看樓盤的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。

買房合同文章多哦：《二手房交易糾紛如何避免？》

流程看這：《買房流程及其注意事項》

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