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您好，抵押房產需要滿足的條件： 1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求； 2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況； 3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內； 4、評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押； 5、房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；6、抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。 7、銀行規定的其他條件。
25號律師
您好，房產證抵押貸款條件如下：
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；
7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
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19號律師
