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最高額抵押權人變更最高限額能否對抗順序在后的抵押權人?

甲與A公司存在不定期的貿易合作,雙方約定A公司根據甲的訂單向甲提供貨物,且約定以甲名下的房產設定最高額抵押,上限為50萬。之后甲與我們公司簽訂買賣合同,約定我們公司向甲提供價值20萬的貨物,且甲以其房產作抵押。因甲的經銷數量劇增,于是甲再向A公司訂購20萬的貨物,且變更最高額抵押的上限為80萬。后A公司和我們公司的債權實現不能,兩家公司都想通過拍賣抵押房產的方式清償債權;但A公司認為,其抵押權在先,應當在其最高額抵押80萬元的額度內實現債權,而我們公司認為,A公司的抵押權額度只有50萬,我們雙方爭執不下。請問:最高額抵押權人變更最高限額能否對抗順序在后的抵押權人?
用戶
您好,A公司50萬上限的最高抵押權在先,有權對抗貴公司在后的抵押權。但是之后A公司再次與甲合作,并約定最高額抵押上限變更為80萬,變更后多出的30萬元部分的抵押權是在貴公司抵押權之后的,因此,A公司就多出的30萬元部分是不得對抗對公司,即該30萬元部分的抵押權不得在貴公司實現抵押權之前優先受償。
律師 14號律師

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